Etagenwohnung in Heidenau

Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige Wohnung von etwa 170 m² Größe an der Stadtgrenze zu Dresden anbieten zu können.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche begrüßt, das eine einladende Atmosphäre bietet und perfekt für gesellige Zusammenkünfte gestaltet ist. Dank der zahlreichen Fenster ist der Raum hell und luftig, während der Parkettfußboden ihm einen eleganten Charme verleiht.

Eine ca. 26 m² große Terrasse erstreckt sich vom Wohnzimmer aus und bietet einen malerischen Blick ins Grüne sowie ausreichend Platz für Outdoor-Entspannung und Unterhaltung. Als Eigentümer dieser Wohnung haben Sie auch Zugang zum angrenzenden Garten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier geräumige Schlafzimmer, die alle Komfort und Privatsphäre bieten. Diese Zimmer sind ruhig und gemütlich gestaltet und bieten eine ideale Umgebung für erholsame Nächte.

Zusätzlich zu den Wohn- und Schlafbereichen bietet die Wohnung zwei Garagenstellplätze und zwei Lagerräume, was vorteilhaft ist. Das Wohngebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert und bietet eine moderne und zeitgemäße Wohnatmosphäre, wobei der Charme des ehemaligen Dreiseithofs bei der Sanierung mit viel Liebe zum Detail erhalten blieb.

Derzeit wird die Wohnung als Büro genutzt, jedoch wurde bereits die Genehmigung für eine Umnutzung erteilt. Die Bäder sind derzeit noch nicht umgebaut, die Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen. Ebenso müssten die Anschlüsse für die Küche noch installiert werden. Falls gewünscht, kann der Verkäufer auch Unterstützung bei diesen Umbaumaßnahmen anbieten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 898€, umfasst jedoch wichtige Kostenfaktoren wie Wasser- und Heizkosten, Reparaturen, Gartenpflege, Versicherung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.