Etagenwohnung in Freising

Treten Sie ein in Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung in Freising, eine ansprechende Immobilie, die Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Dieses charmante Zuhause im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, modernisiert zwischen 2020 und 2023, bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche inklusive Balkon einen idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Singles.

Die Wohnung öffnet sich zu einem großzügigen Wohnzimmer, das mit ca. 24 m² genügend Raum für Entspannung und Familienzeit bietet. Ein Highlight ist der direkte Zugang zum überdachten Süd-Balkon (Loggia), der ca. 11 m² misst und zum Verweilen in der Sonne einlädt. Die halb offene Wohnküche, ca. 13 m² groß, bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, da sie momentan ohne Einbauküche (EBK) kommt.

Zwei geräumige Schlafräume, jeweils ca. 17 m² groß und nach Süden ausgerichtet, garantieren Ruhe und Privatsphäre. Ein zusätzliches Zimmer von ca. 11 m² kann flexibel als Esszimmer oder Büro genutzt werden und ergänzt das Raumangebot ideal. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde zwischen 2020 und 2023 erneuert.

Technisch ist die Wohnung auf dem aktuellen Stand: Sie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Rollläden, eine effiziente Öl-Zentralheizung sowie eine Klimaanlage, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann. Die Elektrik ist modern und sicher, ausgestattet mit FI-Schutzschalter und drei Kabel-Leitungen.

Das kleine Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus nur drei Einheiten und zwei Eigentümern, was ein Gefühl von Gemeinschaft und Exklusivität vermittelt. Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) wurde 2020 aufgeteilt, und die Verwaltung erfolgt durch die Miteigentümerin. Mit 36/100stel-Anteilen sind Sie Teil einer kleinen, gut organisierten Gemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 194 € ohne Heizung.

Diese Wohnung in Freising ist ideal für alle, die nach einem behaglichen und praktischen Zuhause in einer attraktiven Stadt suchen.