Dachgeschosswohnung in Bad Kissingen

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Wir bieten Ihnen diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Dachterrasse im 3. Obergeschoss zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem in den 1990er Jahren in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus.

Das Haus liegt in einer gefragten Wohnlage von Bad Kissingen im Stadtteil Garitz. Von der nach Süden orientierten Dachterrasse aus, genießen Sie einen unverbauten Ausblick und viel Sonne!

Sowohl die Außenanlage als auch das Haus selbst machen einen sehr gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist freundlich und hell gestaltet.

Die Wohnung wirkt durch die im mittleren Bereich gegebene Raumhöhe von 2,90m hell und offen. Im Zentrum der Wohnung liegt der großzügige Wohn- und Essbereich von dem aus Sie Zugang zum Balkon sowie zur Dachterrasse haben.

Von einem kurzen Flur aus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer mit großen Dachliegefenstern. Auf der anderen Seite des Flurs gehen Sie in Ihr Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC.
Die Wohnung erfuhr zwischen 2013 und 2017 umfangreiche Renovierungen: Die Böden wurden neu verlegt, die Wände gestrichen und das Badezimmer teilweise renoviert. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch/Neff) erhöht die Wohnqualität.

Die Kunststofftüren zu Balkon und Dachterrasse wurden 2013 erneuert. Die Dachliegefenster aus Kunststoff, teilweise mit Außenrollos, sind von 2010. Beheizt wird das Haus mit einer gut funktionierenden Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses.

Der Wohnung sind ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Kellerraum zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten! Der Waschraum im Keller bietet Platz für die 4 Einheiten in diesem Haus.

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Die 2017 durchgeführten Maßnahmen sind als neuwertig zu betrachten.

Die Wohnung eignet sich zunächst nur für Kapitalanleger, da die jetzigen Eigentümer beabsichtigen, nach dem Verkauf weiterhin in der Wohnung zu bleiben. Diese würden dann in ein Mietverhältnis mit Ihnen eintreten.
Die Küche kann optional erworben werden für einen Preis von 7.000 €, der Stellplatz hingegen ist bereits in dem Kaufpreis enthalten.

Die Menge an Bildern ist bewusst stark begrenzt, es gibt auch keine 360° Bilder bzw. kein 360° Video. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück in einem persönlichen Termin vor Ort!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN