Eigentumswohnung in Köln-Neustadt-Süd

*Barbarossaplatz*: Bezugsfreie, gepflegte 5-Zi.-Whg., 118,4 m², 2.OG, Aufzug, 2 Bäder, Sauna, provisionsfrei direkt vom Eigentümer, bezugsbereit ab 01.08.24/Absprache. Teilgewerbliche Nutzung (Büro/Praxis) bei überwiegender Wohnnutzung möglich. Bitte keine Makleranfragen.

Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses am Salierring unweit des Barbarossaplatzes. Wir sind dort im Jahre 2017 nach umfangreicher Sanierung und Grundrissänderung eingezogen. Die große Diele haben wir verkleinert & konnten dadurch 2 Badezimmer (einmal mit Dusche & einmal mit großer Badewanne, 90x190 cm) & eine Sauna vollkommen neu errichten. Auch eine Einbauküche wurde eingebaut.

Seit meiner Heirat ist Hamburg mein Lebensmittelpunkt. Ich bin nur noch kurzzeitig zum Arbeiten in Köln. Daher soll die Wohnung verkauft werden. Zur Zeit ist die Wohnung untervermietet, wird aber zum 01.08.2024 frei.

Kaufpreis pro m² Wohnfläche 5400 €
Hausgeld 359 €, Erhaltungsrücklage 290.000 €, eigener Anteil nach MEA 16.564 € Energieeffizienzklasse E 144,8 kWh/qma, tatsächlicher Verbrauch der letzten 4 Jahre deutlich unter 100 kWh/qma,
provisionsfrei direkt vom Eigentümer, bitte keine Makleranfragen.

Kontakt
Gerne übersende ich das komplette Exposé, das hier keinen Platz hat. Kontaktieren Sie mich per email: Dieter Eckel dieterkoeln@ymail.com