Einfamilienhaus zum kaufen in Fellbach

Gern können Sie sich das Haus, sowie das Grundstück vorab auf meiner Homepage im 360 Grad Online-Rundgang anschauen: www.immo-ha.de.
Das hier zu verkaufende Haus befindet sich auf einem ca. 55 m² großem Grundstück in ruhiger Lage und zweiter Baureihe inmitten von Fellbach-Oeffingen- ideal für eine große Familie, oder zur Vermietung. Vor dem Haus befinden sich zwei Gemeinschaftsgrundstücke mit ca. 348 m², auf denen eine Zufahrt/ Zuwegung eingetragen ist und auf denen geparkt werden kann. Das Objekt wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich einzugsbereit:

- neue Eindeckung des Daches mit Lattung und Zwischensparren-Glaswolle Dämmung
- Heizung (Gasbrennwertherme 2015) komplett neu verlegt mit Warmwasserspeicher, 2024 neuer Brenner
- neue Kunststofffenster im Haus
- Außendämmung um das Objekt mit 10 cm Styropor
- sämtliche Leitungen im Haus wie Elektrik/Zuwasser/Abwasser/ Heizung wurden 2015 erneuert
- Einbau einer neuen Hauseingangstür mit neuen Beschlägen
- der Fußboden wurde mit OSB-Platten und Laminat 2015 neu ausgestattet
- im UG ist Fußbodenheizung mit Fliesen verlegt
- Energieausweis Klasse F 189,8 kwh/(m²+a)
- Glasfaseranschluss im Haus

Das Objekt ist derzeit vermietet mit einer 5,3 % Rendite. Auf Wunsch kann es nach Absprache frei geliefert werden :

Untergeschoss wurde 2015 ausgebaut:
- eingebautes, großes Badezimmer mit Rainshower-Dusche, Hänge WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, 13,5 m²
- Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile (Ober-/Unterschränke, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank usw.) sowie Möglichkeit für einen großen Esstisch, ca. 16 m²
Erdgeschoss:
- derzeit drei Schlafzimmer, teilweise mit zwei Lichtseiten, ca. 11 m², 12 m² und 17 m²
- sämtlich mit neunen Innentüren ausgestattet
Obergeschoss:
- zwei weitere Schlafzimmer, ca. 10 m², ca. 9 m²
- ein Zimmer mit Maisonette-Wendeltreppe in den Spitzboden 11,5 m²
- WC mit Waschbecken
- Spitzboden unter dem Dach mit Dachflächenfenster und eingebauten Deckenspots

Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66, Immobilien Dienstleistung Hannemann