Einfamilienhaus zum kaufen in Hahnenbach

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Hahnenbach ist eine ca. 540 Einwohner zählende Ortsgemeinde nordwestlich von Kirn im Landkreis Bad Kreuznach. Der Ort liegt am gleichnamigen Hahnenbach, der bei Kirn in die Nahe mündet. In einer reinen Anliegerstraße am nördlichen Ortsrand wurde im Jahre 1964 das zu verkaufende Wohnhaus mit angebauter Garage errichtet, dass in den Jahren 1992/93 mit einem Anbau erweitert wurde. 1970 wurde eine weitere Garage erstellt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt nach der Erweiterung sage und schreibe ca. 256 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, ohne WC) und separates WC.

Im Dachgeschoss sind das gleichgroße Wohn-/Esszimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Küche, 2 Schlafzimmer und Bad (Wanne/WC) untergebracht.

Im Kellergeschoss sind 3 weitere Wohnräume (einer davon mit Terrassenausgang) und das Bad (Dusche/WC) ausgebaut.

Die Deckenhöhen betragen 2,35-2,47 m im Erd-, 2,42-2,43 m im Dach- und 2,03-2,05 m im Kellergeschoss.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu begehen. Im Kellergeschoss befinden sich außer den genannten Wohnräumen der Heizungsraum, der Tankbereich, die Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie der Vorratsraum.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt. Alle Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden überwiegend 1993 eingebaut. Die Haustür wurde 2023 erneuert. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1993, mit Warmwasserbereitung) beheizt. Die zugehörige Energieeffizienzpumpe wurde ca. 3 Jahren erneuert. Das Öl wird in 3 Kunststofftanks à 1500 Litern bevorratet. Es sind zwei weitere Kamine zum Anschluss von Festbrennstofföfen vorhanden. Die Hauselektrik sollte überarbeitet werden. Einige der Dachflächenfenster im Dachgeschoss müssen erneuert werden. Ansonsten sind die üblichen Schönheitsrenovierungen im Wohnbereich durchzuführen.

Von den beiden Balkonen (einer mit Nordwest- und einer mit Südwestausrichtung) lässt sich der sagenhafte Dorf- und Fernblick vortrefflich genießen.

Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 486 m². Der Vorgarten und das rückwärtige Grundstück sind als Wiesenfläche gestaltet. Inklusive der Garagen können mindestens 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden.