Etagenwohnung in Traunreut

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von viel Grün. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, den großzügigen Grundriss und den direkten Blick auf eine große Grünfläche.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.  81,54 m² und ist optimal aufgeteilt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das durch zwei große Fenster und eine Tür zum Balkon sehr lichtdurchflutet ist. Hier können Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen umsetzen und einen gemütlichen Wohnbereich gestalten. Dieser Raum kann aufgrund der Größe auch als Wohn- Esszimmer verwendet werden. Der Balkon läd zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die grüne Umgebung. Die Küche verbleibt in der Wohnung und ist mit einer beige-farbenen Einbauküche mit matten Fronten ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht Ihnen einen Ausblick ins Grüne. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. In der Küche findet ein kleiner Esstisch Platz. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine große Dusche mit niedriger Einstiegsschwelle. Das Bad wurde seniorengerecht umgebaut. Die Toilette befindet sich separat. Das Schlafzimmer ist schön groß geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank. Das dritte Zimmer kann als Kinder-/Gästezimmer oder Büro verwendet werden. Ebenfalls trennt sich vom Flur noch eine kleine Abstellkammer ab.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist unbewohnt und kann nach notarieller Beurkundung rasch übernommen werden. 
Es wurde eine Materialprobe entnommen und ausgewertet - diese besagt dass die Gebäudefassade Astbestfrei ist (gem. Protokoll 2023).
Ein Garagenstellplatz ist für 18.000,- EUR hinzuzuerwerben. Diese Wohnanlage wurde bereits an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen. 
Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beläuft sich auf 207,85 EUR jährlich. Gerne erläutere ich Ihnen alle relevanten Informationen zum bestehenden Erbpachtvertrag persönlich. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit auf Basis des letzten Verbrauchs 375,- EUR.  Gemäß der letzten Abrechnung wurde zu 80 % mehr geheizt als die Durchschnittsnutzer selbiger Nutzerkategorie. Diese Unterlagen werden Ihnen selbstverständlich vorgelegt.  87,92 EUR der Nebenkostenvorauszahlung werden der Erhaltungsrücklage (EHR) zugeführt. Zum Stand vom 31.12.2022 wies die EHR einen Saldo von 85.277,95 EUR auf. 
Für die Garage fällt eine zusätzliche kleine Nebenkostenvorauszahlung von 19,- EUR monatlich an.
Unter Berücksichtigung der aktuellen ortsüblichen Miete von 13,54 EUR/m² errechnet sich eine interessante Rendite von 5,29 %.