Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kirchheim unter Teck

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine sanierte Immobilie in attraktiver Lage in Kirchheim unter Teck mit folgenden Flächen:

Gesamtwohnfläche: 400,53m²
Gesamtnutzfläche: 171,56m²
Gesamtwohn- und Nutzfläche: 572,09m²
Vermietungsstand: 100% vermietet
Jahresnettokaltmiete: 75.262€

Das Objekt verfügt über 6 Wohnungen, 3 Garagen und 1 Stellplatz mit folgender Aufteilung:

Wohnung EG Ost:
4 Zimmer, 87,74 m² Wohnfläche, Balkon & Garten, saniert

Wohnung EG West:
3 Zimmer, 70,23m² Wohnfläche, Balkon & Garten, saniert

Wohnung 1. OG Ost:
4 Zimmer, 88,18m² Wohnfläche, Balkon, saniert, inkl. Einbauküche

Wohnung 1. OG West:
3 Zimmer, 70,40m² Wohnfläche, Balkon, saniert

Wohnung DG Ost:
1 Zimmer, 39,29m² Wohnfläche, saniert

Wohnung DG West:
2 Zimmer, 44,71m² Wohnfläche, saniert (1/2)

3 Garagen + 1 Stellplatz, saniert

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet durch das Souterrain / Fenster perspektivisch eine Ausbaufläche von zusätzlichem Wohnraum an. Jede Wohnung hat 1-2 zugewiesene Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschraum.

Das Objekt ist aufgeteilt in 9 einzelne Grundbücher (6 Wohnungen und 3 Garagen).

Der große, ebenerdige Garten hinter dem Haus rundet das attraktive Angebot ab und bietet den Mietern aktuell einen gemeinschaftlichen Garten. Alternativ gilt diese Fläche als zusätzliche Baureserve für Stellplätze, Garagen oder evtl. gar ein zusätzliches Wohnhaus möglich.

Das Objekt wird inkl. 3 Garagen, 1 Stellplatz, Küchen, Markisen und sonstige Einbaugegenstände für 1.500.000€ veräußert, was bei einer Kaltmiete von p.a. 75.562€, einem Faktor von 19,8 sowie einer Rendite von 5,03 % und einem qm Preis von 3.520€ entspricht. Das Objekt ist entwicklungsfähig und Mietanpassungen sind möglich. Auf Wunsch mit Hausverwaltung.