Einfamilienhaus zum kaufen in Igersheim

Großzügiges Wohnhaus im Kurgebiet in Igersheim - Erlenbach
- eine besondere Aussichtslage
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Das Wohnnhaus wurde in den Jahren umgebaut in ein Wohnhaus für kranke
Erwachsene. Mitte des Jahres wird dieses Wohnhaus leerstehend und kann mit
Umbauten/Renovierungen zu einem neuen Schmuckstück mit toller Aussichtslage
saniert werden.

Die Nutzung ist dann vielseitig, ob das privates Wohnhaus, Studentenwohnungen
oder Mietshaus sind hier verschiedene Möglichkeiten vorhanden.

Adresse: Erlenbachtalstr. 26 in Igersheim
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Das Wohnhaus besteht aus folgenden Wohnräumen:
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Im Untergeschoss aus 2 x 1-Bett Zimmer mit WC oder WC/Dusche sowie
ein 2 Bett-Zimmer.

Im Erdgeschoss aus 2 x 2 Bett Zimmer, Bad, Aufenthaltsraum, Balkon, WC, Windfang

Im Dachgeschoss aus 1 Bettzimmer, 2 x 2 Bett Zimmer, mehrere WC und Duschen

Die Wohnfläche beträgt ca. 248 qm.
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Die Grundstücksgröße beträgt derzeit 2388 qm, jedoch wird das Grundstück im Rahmen
des Verkaufs neu eingeteilt, sodass ein geringer Anteil nicht mitverkauft wird.

Diverse Stellplätze sowie eine Doppelgarage sind zusätzlich vorhanden.
Die Heizungsanlage ist eine Ölanlage aus dem Jahre 1996.
Teilweise wurde in den Jahren 2004 und 2008 sowie Dachfenster im Jahre 2005 erneuert.

Das Wohnhaus ist derzeit noch teilweise bewohnt!
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sind keine Innenbilder veröffentlicht!
Bei einem Besichtigungstermin können Sie das Objekt besichtigen.

Der Kaufpreis beträgt Euro 399.000,--
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Maklerprovision:
Ein im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. ges.Mwst
aus dem beurkundeten Kaufvertrag.

Energieausweis:
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Verbrauchsausweis vom 09.02.2024 gültig bis 08.02.2034
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 176,8 kWh Klasse F
Primärenergiebedarf 194,5 kWh
Baujahr Gebäude 1955
Baujahr Heizung 1996