Einfamilienhaus zum kaufen in Niebüll

Diese traumhafte Stadtvilla präsentiert sich in einer zentrumsnahen Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt.
Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Stadtvilla steht auf einem herrlichen, über 1000 m großen Grundstück, mit einem, hinter dem Haus geschützt gelegenen Garten.
Nach einer kompletten Entkernung erfolgte die Wiederherstellung dieses Stadthauses, inklusive energetische Sanierung.
In diesem Zuge wurde die alte Balkenlage mit Dielung im Erdgeschoss entfernt und eine neue Sohlplatte aus Stahlbeton, mit darunter liegender Dämmung eingebaut.
Das von außen historische anmutende Mauerwerk wurde innenseitig mit einer Wärmedämmung ergänzt und ein neues tragendes Hintermauerwerk erstellt. Weiterhin fand auch eine Erneuerung der gesamten Dacheindeckung, inklusive Einbau einer neuen Wärmedämmung statt, so dass das sanierte Gebäude einem Neubau der Energieeffizienzklasse A, entspricht.
Der historische Charme der Stadtvilla blieb dabei komplett erhalten.
Es wurden sämtliche Fenster und alle 3 Außentüren ausgetauscht und 2 schöne Bäder eingebaut.
Die außergewöhnlich großzügige Sanierung wurde 2023 beendet, in deren Rahmen auch die gesamte Haustechnik, incl. Glasfaser - u. E Auto Anschluss, sowie die Heizung mit einer Luft/ Wärmepumpe neu eingebaut wurde.
Die bis zu 3 m hohen Räumlichkeiten, mit ihren schönen, restaurierten und ursprünglichen Türen und Flügeltüren im Erdgeschoss prägen das „Besondere Wohngefühl", des um circa 1900 erbauten Hauses.
Das geölte Eichenparkett schafft eine sehr gemütliche Atmosphäre in allen Räumen.
Die neuen, 3 fach verglasten Fenster sind nach historischem Vorbild gefertigt und besonders witterungsbeständig.
Im Dachgeschoss wurde die ursprüngliche
Balkenlage mit liebevoll freigelegt und trägt außerordentlich zu einer schönen Atmosphäre bei.
Der sehr geschützt hinter dem Wohnhaus, integrierte Wintergarten, mit Blick in den Garten, eignet sich unbedingt als Lieblingsort.