Dachgeschosswohnung in Königsbrunn

Die zentral gelegene Wohnanlage wurde im Jahre 1993 erbaut und umfasst zwei Gebäude mit 6 bzw. 15 Wohnungen und 2 Ladeneinheiten (Elektrofachgeschäft und Kosmetik-/Nagelstudio). Sie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage und auf dem Grundstück. Die Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss, zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Im Haus A (Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 80) wurde ein Aufzug mit 5 Haltestellen verbaut. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 1.527,00 m² und eine Gebäudenutzfläche von ca. 1.668,35 m².

Unser heutiges Angebot hieraus:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 21 befindet sich im Eingang Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 80 im 3. Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet. Die ca. 59,32 m² Wohnfläche erstrecken sich über eine zentrale Diele, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Die hellen Räume sind praktisch geschnitten und es wurde kein Quadratmeter verschwendet. Der nach Süd-Westen zeigende Balkon garantiert nicht nur viel Sonnenschein, sondern auch einen herrlichen Ausblick über Königsbrunn in Richtung der Alpen.

Ein geräumiger Dachbodenanteil kann direkt von der Wohnung aus über eine Einschubtreppe in der Dielendecke erreicht werden. Viel Stauraum für nicht Alltägliches!

In der Tiefgarage ist dieser Wohnung der Duplex-Stellplatz Nr. 04 zugeordnet. Dieser ist bereits komplett erneuert und kostet Euro 15.000,00. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit in Summe Euro 240.000,00.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht in der Tiefgarage ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes. Die Wohnung ist seit dem Jahre 2010 an eine ordentliche Einzelperson vermietet. Pünktliche und regelmäßige Zahlungen können bescheinigt werden.


FAKTEN:

Erhaltungsrücklage
Stand per 31.12.2023:

Haus A Bgm.-Wohlfarth- 80:
Euro 78.050,37
davon Anteil Wohnung 21:
Euro 4.322,06
mit 34,00/1.000stel

Haus B Bgm.-Wohlfarth- 80 a:
Euro 40.131,18

Tiefgarage:
Euro 39.795,66
davon Anteil Stellplatz 04:
Euro 1.170,47
mit 2,00/1.000stel


Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2023:
Euro 307,00 gerundet

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 46,15 Erhaltungsrücklage WE
Euro 14,71 Erhaltungsrücklage TG
Euro 36,81 nicht umlagefähige Kosten
Euro 98,23 umlagefähige BK
Euro 121,01 umlagefähige HK
Euro - 1,44 Mieteinnahmen


Monatliche Mieteinnahme:
Euro 380,00 Kaltmiete WE
Euro 28,00 Kaltmiete TG
Euro 160,00 NK-/HK-Vorauszahlung

Hinterlegte Mietkaution:
3 Kaltmieten

Mietbeginn:
01.10.2010

Mietdauer:
Unbefristet

Kündigungsfrist:
9 Monate ab Grundbucheintrag