Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freital

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer!
Modernes Reihenhaus mit drei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind aktuell solide vermietet.
Die modernisierte Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit frei.
Das Wohnhaus ist unterkellert und teilt sich auf in drei Abstellräume, Wäschetrocken- und Geräteraum.
Das Haus wurde ca. 1992 errichtet und im Jahr 2023 umfangreich modernisiert sowie für die Zukunft "fit" gemacht.

Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:
EG mit ca. 69 qm Wfl. für 469€ (Kaltmiete)
OG mit ca. 67qm Wfl. für 402€ (Kaltmiete)
DG mit ca. 60qm Wfl. zur Zeit frei; Erstbezug nach Renovierung mit neuer EBK vermietbar für ca. 650€ (Kaltmiete)

Rechenbeispiel bei Vollvermietung:
Mieteinnahme (kalt) ca.: 1.521€ p.m / 18.252 p.a.

Potenzial:
Soll- Mieteinnahme (kalt): 1.750€ p.m. / 21.000€
Mietrendite: 5,26 %

*Bankrate: 1.548,10 p.m. / 18.577,20 p.a. (siehe Rechenbeispiel unter Sonst. Angaben)