Mehrfamilienhaus zum kaufen in Altensteig

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verfügt über insgesamt ca. 720 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 7 Wohneinheiten mit ca. 620 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit zusätzlich ca. 100 m².
Mit dem Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, ergänzt durch eine moderne Gewerbeeinheit bietet dieses Objekt hohe Ertragssicherheit und bildet die ideale Ergänzung für eine risikoarme und zukunftssichere Investition in Immobilien.

Das Gebäude wurde 2011 kernsaniert und befindet sich in einem umfassend modernisierten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, Elektrik, Wasserrohre, Dach mit Isolierung, Fenster, Fassade, Türen, Sanitärbereiche, Boden- und Wandbeläge erneuert.
2016 wurde die Gewerbefläche komplett modernisiert und im Erdgeschoss 2 zusätzliche Wohnungen durch Umnutzung errichtet.
Das Objekt besteht aus ursprünglich zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden und verfügt über mehrere Zugänge. Die Wohnungen bieten größtenteils Blick auf die Altstadt oder die angrenzende Nagold.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit.
Auf der vorhandenen Gewerbefläche wurde 2016 ein Imbiss mit modernem Thekenbereich, Gastraum, Küche, Lager und Toiletten errichtet.
Auf der übrigen Fläche befinden sich zwei, ebenfalls 2016 neu errichtete 2-Zimmerwohnungen mit ca.34,74 m² und 60,10 m² . Eine dieser Wohnungen verfügt außerdem über einen separaten Zugang.

1. OG
Hier befinden sich sich eine großzügige 4- Zimmerwohnung mit ca. 130 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind über 2 verschiedene Hauszugänge erreichbar.

2. OG
Diese Etage bietet ebenfalls eine moderne 4-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m².

DG
Diese helle und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die komplette Etage mit großem Tageslichtbadezimmer und tollem Blick auf die Nagold.

Das Objekt ist mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung voll vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 5.950 € pro Monat.
Öffentliche Parkplätze und das städtische Parkhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.