Haus zum kaufen in Rülzheim

Angeboten wird ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt, erbaut im Jahr 1970 und durch einen umfassenden Ausbau im Jahr 1980 im Erdgeschoss um eine Zahnarztpraxis erweitert. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 515 m² und beherbergt weiterhin eine gut besuchte Zahnarztpraxis, zwei Wohneinheiten, sechs Außenstellplätze und eine Garage, sowie einen ansprechenden Garten.

Im Jahr 2015 wurde das gesamte Haus saniert, was zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Anlagemöglichkeit für Investoren gewährleistet.

Durch den gemeinsamen Treppenflur gelangen Sie im Erdgeschoss zur vermieteten Zahnarztpraxis, welche sich inkl. der Nutzung des Kellers auf ca. 166m² entfaltet. Diese Praxis überzeugt durch einen großzügigen Flur, ein einladendes Wartezimmer mit Rezeption und Zugang zum Balkon, ein Büro, erreichbar über das Wartezimmer, sowie drei Behandlungsräume, einer Praxisküche, einen Röntgenraum und ein WC. Der Keller wird derzeit von der Praxis genutzt und bietet einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, ein Umkleidezimmer, ein WC, einen Technikraum und vier weitere Räume, die als Lagerfläche genutzt werden können.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca. 84 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche mit einer modernen großen Durchreiche und ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Toilette, zwei Waschbecken und einer Eckbadewanne.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere attraktive Wohneinheit mit ca. 64,5 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder- oder Bürozimmer nutzen lässt. Sowie ein Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche.

Das Anwesen wird durch einen großzügigen Garten abgerundet, der individuell gestaltet werden kann und dem Objekt einen zusätzlichen, attraktiven Wohnwert verleiht. Diese Immobilie bietet besonderes Potenzial für Investoren, die durch die Vermietung der einzelnen Einheiten mit hohen Renditen rechnen können. Eine Gelegenheit, in eine moderne Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. Direkte Mieteinahmen sind garantiert.