Etagenwohnung in München-Hadern

Sehr geehrter Interessent,

hier ist ein kl. Mehrfamilienhaus mit nur 5 Eigentumswohnungen entstanden.

Diese ansprechende Wohnung im 1. OG verfügt über 4 Wohnräume, 2 Badezimmer und einen gr. SW- Balkon mit 10m² sowie einen separaten Abstellraum.

Das Objekt wurde im Juni 24 bezugsfertig gestellt. Die verkauften Wohnungen sind bereits bezogen.

Diese Wohnung wird erst nach individueller Auswahl der Innenausstattung fertig gestellt.
Der abgebildete Parkettboden ist nur "digital" verlegt, entspricht dem eingeplanten Standard: Fertigparkett/Eiche/ Diele. Es kann aber ein anderer Bodenbelag, auch Fliesen gewählt werden.

Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit
einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig,
Die Warmwasserbereitung
erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – hat den Vorteil das keine Legionellenprüfungen
notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.

5% degressive Afa für den Erwerb zur Vermietung auf dieses Objekt anwendbar!
Der Gebäudeanteil zur Abschreibung beträgt 62% und eignet sich daher auch gut zur Investition.
( Diese Info ersetzt keine steuerliche Beratung)