Einfamilienhaus zum kaufen in Erfweiler

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Freistehendes EFH mit Bungalow Anbau in ORTSRANDLAGE, Garage und großem GARTENGRUNDSTÜCK in ERFWEILER

EFH | 8-ZK2B + GästeWC | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 319m² Wohn- und Nutzfläche | Einliegerwohnung | 2 Balkone und 2 Terrassen | große Garage | großes eingezäuntes Gartengrundstück | ruhige Ortsrandlage

Durch einen schönen überdachten Eingangsbereich mit Rundbogen-Eingangstür und Natursteintreppe gelangen Sie in Ihr neues Zuhause in ERFWEILER.
Die insg. rund 319m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilen sich auf ca. 144m² Wohnfläche im EG, ca. 65m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im OG und ca. 110m² Kellerfläche im Untergeschoss auf einem großzügigem GRUNDSTÜCK mit insgesamt 735m² Fläche (Fl.St.Nr. 1850/2 und 1850/3).

Die Immobilie ist bis auf die Einbauküche im EG (im Kaufpreis inklusive) bereits geräumt und könnte direkt bezogen werden.

Das im BAUJAHR 1952 errichtete Vorderhaus wurde im Jahr 1969 durch einen bungalowähnlichen Anbau erweitert. Diese Kombination aus Alt und Neu verleiht dem Haus eine interessante Optik.

Die BEHEIZUNG über Heizkörper sowie die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1986, Fa. Viessmann, Typ Vitola uniferral) mit einem Brenner der Fa. Weishaupt, Öltank im Untergeschoss (7.400 l Fassungsvermögen).
Neben dem Kamin für die Ölheizung gibt es noch einen weiteren Kamin, sodass Sie nach Rücksprache mit Ihrem Schornsteinfeger vermutlich auch einen zusätzlichen Holz- oder Pelletofen aufstellen können.

Die FENSTER wurden ca. 1985 durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden ersetzt.

Die GARAGE ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und bietet Platz für 2 Autos.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

EIN PARADIES ZUM ENTSPANNEN: Ihr großer, ebener Garten

Rückzugsort der Extraklasse:
Ihr Garten wird zu einem persönlichen Rückzugsort, ideal, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Ob zum Lesen, Meditieren oder einfach nur zum Entspannen – dieser Ort ist perfekt für Ihre Ruhephasen.

Perfekt für Outdoor-Aktivitäten:
Dank der großzügigen, ebenen Fläche bietet der Garten unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Spielen Sie mit den Kindern, veranstalten Sie Gartenpartys oder bauen Sie Ihre eigene Gemüseoase an.

Bereit für Ihren Traumpool:
Der ebene Boden eignet sich hervorragend für die Installation eines Pools. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem privaten Schwimmbad, das für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt und gleichzeitig einen luxuriösen Akzent in Ihrem Garten setzt.

Vielseitig nutzbar:
Ob als blühendes Blumenparadies, eleganter Zen-Garten oder moderner Outdoor-Wohnbereich – dieser Garten bietet die perfekte Grundlage für Ihre Gestaltungswünsche

Ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde:
Ein komplett umschlossenes Gartenaral, das durch einen Zaun begrenzt ist sowie der angrenzende Wald in unmittelbarer Nähe.

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN BESTER WOHNLAGE IM IDYLLISCHEN ERHOLUNGSORT ERFWEILER