Mehrfamilienhaus zum kaufen in Loffenau

In ruhiger Villenlage mit einem unverbaubaren Panoramablick in die Rheinebene wurde 1990 diese Villa in hochwertiger Qualität in Massivbauweise erstellt. Die Wohn-Nutzfläche beträgt 753qm einschließlich
großem ausgebautem Giebelbereich unterhalb der DiN berechnet
Die Lichtverhältnisse im Haus sind überdurchschnittlich gut. Im UG (ebenerdige Hanglage) befinden sich eine 1-Zi.App. und eine 2-Zi-Wohnung mit Terrasse. Das DG ist komplett ausgebaut mit unterschiedlichen Höhenmassen. Zugang über Wendeltreppe (ideal für Kinderschlaf- und Spielbereich). Der Wohnbereich hat ist sehr großzügig geschnitten mit Terrassen und Balkonen im OG, jeweils mit schönem Ausblick und separierbar. Die Doppelgarage hat direkten Zugang zur Wohnung. Der Gartenbereich war attraktiv angelegt und ist etwas verwildert. Im oberen Grundstücksbereich ist ein Teich mit Gartenhaus angelegt.

Die Villa gliedert sich wie folgt:
1. Hauptwohnbereich mit
im EG: Windfang mit Kellerabgang und Gäste DU/WC, großzügige Eingangs-Halle mit separatem Kaminzimmerbereich und Aufgang zum OG,
seitlichem Büro- oder Gästetrakt mit Gäste WC+Dusche und seitlichem Ausgang in den Garten, Garagenzugang,
sowie große Wohnküche mit anschließendem Esszimmer, großem Wohnraum mit offenem Kamin mit Doppelzug auf die davor liegende nicht einsehbare, sonnige und große Terrasse;
im OG: offene Galerie zur Wohnhalle, 5 Schlafzimmer jeweils mit Balkon, 3 Bäder, Zugang zum ausgebauten Spitzgiebel vielfältig nutzbar,
im UG: großer Vorraum, Sauna -und Whirlpoolraum mit Ausgang zum Garten, Hauswirtschaftsraum und Weinkeller, Haustechnik- und Heizraum.
Die Wfl + Nfl beträgt ca. 564 m² + Spitzgiebel ca. 50 m²

2. 1 Zimmer Appartement mit eigenem Eingang, Windfang, Diele, Wohnküche, großes Bad mit WM Anschluss, sowie lichtdurchfluteter Wohn-Schlafraum, die Wohnfläche beträgt ca. 40 m². Derzeit mangels Nutzung Feuchtigkeitsschäden

3. 2 Zimmerwohnung mit eigenem Eingang, Diele, Küche,
Abstellraum, großes Bad mit WM-Anschluss, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen herrlichen Terrasse und Gartenbereich, die reine Wohnfläche beträgt ca. 74m² + Terrasse; Derzeit mangels Nutzung Feuschtigkeitsschäden.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über Öl-Zentralheizung und Wärmepumpe über Fußbodenheizung

Zum Verkaufsumfang gehören 2 Grundstücks-Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1750 m². Das bebaute Grundstück (Parzelle 4182) umfasst derzeit ca. 680 m². Das unbebaute hat 1.068qm.

Dies ist ein nicht alltägliches Angebot zumal Lage und Ausstattung des Gebäudes exclusiv
sind. Mangels längerer Nichtnutzung besteht Renovierungsbedarf der aktuell eingepreist ist.