Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limeshain

Kurzbeschreibung:
2-Familienhaus: OG, 111,43 m², 5ZKB, Balkon, Gäste-WC. EG, 100,60 m², 4ZKB, Terrasse, Gäste-WC. UG, 35 m² Büro + Lager, Kunden-WC, Teeküche, separater Eingang. 3 Kellerräume, Waschraum. Nebengebäude Gewerbe, 2 Räume, 27,22 m². Garten, Garage, 5 Stellplätze. 35.280 € Jahresmiete möglich.

Langbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 massiv errichtet und im Jahr 1994 durch einen architektonisch ansprechenden Anbau über drei Etagen erweitert.

Somit hält dieses Haus zwei großzügige Wohnungen (EG und OG), einen Keller und eine geräumige Gewerbeeinheit (Büro), sowie ein weiteres Büro/Studio/Laden für den Erwerber bereit.

Diese 2. Gewerbeeinheit befindet sich in einem Nebengebäude auf dem Grundstück und eignet sich hervorragend für die Bereiche Nagelstudio, Beauty-Anwendungen, Shop oder als Atelier.

Somit ist dieses Domizil ideal geeignet zum Leben und Arbeiten für Ihre perfekte Work-Life-Balance.


Alles Wesentliche im Detail:

EG - Wohnung 1:
Im Erdgeschoss finden Sie eine 4 Zimmer-Wohnung mit 100,60 m² Wohnfläche und einer 28,00 m² großen Terrasse. Die Terrasse führt in den Garten, der entweder nur der unteren Wohnung zugeschlagen werden kann oder auch geteilt mit der Wohnung im OG noch genügend Raum zur Entfaltung bietet.

Mit der Lage im EG des Hauses und einem altengerechten Badezimmer (bodengleiche Dusche) ist diese Wohnung ideal auch für ältere Menschen. Gerade als Vermieter schränkt dies Ihre Zielgruppe nicht ein.
Selbstverständlich könnten Sie diese Wohnung auch selbst bewohnen. (Weitere Informationen finden Sie unter Ausstattung).

OG - Wohnung 2:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine 5 Zimmer-Wohnung mit rund 112,00 m² Wohnfläche und einem 22 m² großen Balkon. Diese Wohnung hat KEINE Dachschrägen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hält neben dem Tankraum, 2 größere und einen kleineren Kellerraum, auch einen Gemeinschafts-Waschraum mit Ausgang nach Draußen für Sie und Ihre Mieter bereit. Im Waschraum befindet sich die Öl-Heizungsanlage der Marke Viessmann, Baujahr 1997, Brenner im Januar 2024 erneuert.

Gewerbeeinheit 1:
Ebenfalls im Souterrain befindet sich ein ca. 35 m² großer Büroraum mit Personal-WC und integrierter Teeküche, das weiteres Vermietungspotential bietet. Der Büroraum ist wahlweise vom Haus und auch von außen zu erreichen, was eine Fremdvermietung zulässt. Ausgestattet ist die kleine Büroeinheit mit Einbauschränken für die Aktenablage, 2 großen Schreibtischen (Marke Hund), 2 Bürostühlen und 3 Schreibcontainern.

Gewerbeeinheit 2:
Für den Fall, dass noch mehr Gewerbefläche benötigt wird, steht Ihnen auf dem Grundstück des Hauses ein Nebengebäude zur Verfügung, das einen großen Gewerberaum mit kleiner integrierter Teeküche und separatem WC/ Waschraum für Sie bereithält.

Für die Entfaltung im Außenbereich steht Ihnen oder Ihren Mietern eine Rasenfläche zur Verfügung, die einfach aufgeteilt werden kann, sodass für jede Mieteinheit ein eigener Gartenbereich angeboten werden kann.

Gemeinschaftlich genutzt werden kann der ansprechend gestaltete gepflasterte Grillplatz sowie das Gartengerätehaus.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und 5 möglichen PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück.

In Verlängerung zur Garage befindet sich eine Werkstatt, die aber auch der Gewerbeeinheit zugeschlagen werden kann.

Dieses Anwesen ist besonders interessant für Vermietende, da sowohl die beiden Wohnungen als auch das Büro im Souterrain und die Gewerbeeinheit auf dem Grundstück sehr gut vermietbar sind.

Denkbar wäre auch, die Gewerbeeinheit (Büro) im Haus in eine kleine 2 Zimmer Einliegerwohnung umzubauen.

Die nachhaltig erzielbare Miete der 2 Wohnungen und 2 Gewerbe-Einheiten beträgt: 35.280 EUR im Jahr.
Die Netto-Mietrendite beträgt 5,28%.
Bitte beachten Sie dabei auch unsere Renditeberechnung im Anhang.