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Dachgeschosswohnung in Rheinberg

Rheinberg-Budberg: Dachgeschosswohnung mit Balkon!

47495 Rheinberg
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Kaufpreis
196.000 €
Zimmer
4
Fläche
104 m²
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Objekt-ID: 33860833

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 4
Größe: 104.00 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 196.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.884,62 €
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Immobilie

Balkon
Baujahr: 2000
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 73,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Die Eigentumwohnung ist im Dachgeschoss mit Studio eines 6-Familienhauses. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Nachbarschaft, die Wohnung verfügt über eine moderne Aufteilung. Sie hat ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Badezimmer sowie drei Schlafzimmer plus Abstellraum und Kellerraum.

Das Haus wurde bis Herbst 2022 selbst verwaltet, seitdem hat eine Hausverwaltung diese Aufgabe übernommen. Aufgrund der Eigentümerstruktur wurde bis dahin keine Erhaltungsrücklage gebildet, sondern notwendige Investitionen dann getätigt, wenn Sie notwendig geworden sind – ein steuerlicher Vorteil für vermietende Eigentümer.
Gebaut wurde das Haus von einem bekannten Bauunternehmen aus der Region, welches selbst weiterhin als Eigentümer in der Nachbarschaft investiert hat.

Es gibt keine Mietrückstände oder Instandhaltungsstau, keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern oder den anderen Eigentümern.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine grundsolide, nachhaltige Kapitalanlage handelt bei der absehbar keine großen Investitionen außer ggf. einer neuen Heizung zu erwarten sind.
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Lage

47495 Rheinberg
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Rheinberg

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.250,84 €/m² in Rheinberg.

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