Etagenwohnung in Stuttgart-Wangen

Für Anleger mit Interesse an Investitionen präsentieren wir eine herausragende Alternative zu herkömmlichen Anlageformen. Unsere 3-Zimmer-Wohnung, die seit dem 01.03.2023 erfolgreich an äußerst zuverlässige Mieter vermietet ist, in Kombination mit einer soliden Hausverwaltung, stellt eine äußerst lohnenswerte Kapitalanlage dar.

Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung, die für die Zeiträume vom 01.03.2023 bis 01.03.2024 eine Nettokaltmiete von 11.400,00€ und vom 01.03.2024 bis 28.02.2025 eine jährliche Nettokaltmiete von 11.940,00€ vorsieht. Für den Zeitraum vom 01.03.2026 bis zum 29.02.2028 beträgt die jährliche Nettokaltmiete 12.480,00€.

Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von 195,00€ (Hausgeld) umfassen eine Vielzahl von Leistungen, darunter Abgaswegeüberprüfung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Hausreinigung, Kabelgebühren, Kalt-/Abwasser, Kaminreinigung, Müllgebühren, Niederschlagswasser, Kontogebühren, Verwaltergebühren sowie weitere Nebenkosten.

Die Immobilie selbst zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und wurde kontinuierlich instandgehalten, einschließlich Pflege des gemeinschaftlichen Treppenhauses, der Lichtanlage und der Außenanlagen. Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Stuttgart-Wangen unterstreicht den hohen Wohnwert.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmerbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Abstellräume und Kellerräume stehen zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden kontinuierliche Renovierungen durchgeführt, darunter die Verlegung eines neuen Granitbodens, die Installation einer Etagen-Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern und im Jahr 2021 der Einbau neuer zweifach-isolierverglaster Kunststofffenster.

Wenn Sie an dieser attraktiven Kapitalanlage interessiert sind, laden wir Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Verschaffen Sie sich persönlich einen Eindruck von diesem Investmentpotential.