Einfamilienhaus zum kaufen in Bodenmais

In einer der schönsten aussichtsverwöhnten Wohnrandlagen von Bodenmais, nur ca. 1,6 km vom Ortskern entfernt, befindet sich dieses an einem leichten Sonnenhang wunderschön gelegene, bezaubernde Landhaus, welches im Jahre 1978 äußerst hochwertig und mit viel Liebe zum Detail auf einem ca. 3861 m² großen sonnenverwöhntem Grundstück erbaut wurde.
Die Wohnfläche beträgt ca. 368 m², außerdem steht ein ca. 84 m² attraktiver Wellnessbereich zur Verfügung. Die Immobilie weist einen sehr gepflegten Allgemeinzustand auf.

Wir betreten das in massiver Ziegelbauweise erstellte und mit vielen von Schreinerhand gefertigten Meisterarbeiten ausgestattete Wohnhaus von der Nordwestseite her und gelangen über einen Windfang in die ca. 36 m² große, im Kern des Hauses angeordnete Wohndiele mit Galerie und Kachelofen.
Von hier aus beginnen wir unseren Rundgang gegen den Uhrzeigersinn und finden die Garderobe, ein Gäste-WC, weiter die ca. 13 m² große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Speise vor. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang in das zum Wohnzimmer hin teilweise offen gehaltene Esszimmer mit Kachelofen und Sitzbank.

Das elegante und anheimelnde, ca. 58 m² große Wohnzimmer mit seiner Hausbar, dem integrierten offenen Kamin, dem durchgehend gen Südosten bis Westen ausgerichteten Wintergarten (mit Teriyaki-Grill-Station und weiteren offenen Kamin) verspricht herrliche Wohlfühlstunden.

Ein direkter Zugang in den uneinsehbaren, aussichtsverwöhnten Garten ist vom Wohnbereich bzw. vom Wintergarten aus mehrmals großzügig möglich.

Zurück in der Diele betreten wir sodann über einen vorgesehenen Saunabereich mit Dusche und WC-Raum weiter das ca. 65 m² große Hallenbad mit separater Dusche und direktem Zugang in den Garten. Der voll funktionsfähige, sehr gut erhaltene und äußerst gepflegte Swimmingpool ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet.
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Über eine offene Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoß. Wir beginnen auch hier von der Galerie aus rechter Hand und betreten ein Gästezimmer mit separater Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC. Vom Gästezimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf den nach Nordwesten hin ausgerichteten Balkon.
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Zurück im Galerieraum betreten wir sodann den gen Osten und Südosten ausgerichteten in sich abgeschlossenen Elterntrakt, der über einen breiten Flur, ein ca. 18 m² großes Badezimmer sowie über ein ca. 28 m² geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Aussichtsbalkon verfügt. Die letzten beiden Räumlichkeiten verbindet ein ca. 11 m² großes Durchgangszimmer, das als Ankleidezimmer dient.
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Beheizt wird die Immobilie neben dem Kachelofen im Erdgeschoß mittels einer im Jahre 2012 installierten Fernwärmeheizung (Biomasseheizwerk der Waldenergie Bodenmais GmbH, ein Unternehmen der Bayerischen Staatsforsten). Im Haus dient Fußbodenheizung (EG: Wohnzimmer, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Hallenbad; OG: Elternbadezimmer), ansonsten dienen Heizkörper.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, weitere Stellplätze sind im Hofbereich verfügbar.

Der eingezäunte, uneinsehbare, aussichtsverwöhnte Garten ist überwiegend nach Südosten bis Südwesten ausgerichtet.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen, gut erhaltenem Parkett, weiter aus mitunter italienischen Fliesen und vereinzelt Teppich.

Zum Objekt gehört weiterhin eine kleine Hütte oberhalb des Anwesens. Der von dort aus traumhafte Ausblick hoch über den Dächern von Bodenmais wird Sie mit Sicherheit begeistern. Ein Ort zum Innehalten . . .