Immobilie in Bremen-Vegesack

Energiebedarfsausweis: Klasse C / 86,21 kWh /(m².a)
Gültig bis 31.01.2029

Fördermöglichkeiten:
Für Familien oder Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind bzw. mit einem Kind in Erwartung: der Zuschuss für die Kaufnebenkosten beim Ersterwerb von Wohneigentumsobjekten zur Selbstnutzung (Energieausweis bis max. Energieeffizienzklasse D) in der Stadtgemeinde Bremen in Höhe 15.000 EUR möglich!
Mehr Informationen unter:
https://www.bab-bremen.de/de/page/programm/eigenheimzuschuss

Beschreibung:

Die hier angebotene sehr gepflegte Hochparterrewohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Satteldach aus dem Jahre 1985 und verteilt sich über zwei Ebenen - Hochparterre und Souterrain.
Die Wohnung ist aktuell an eine 5-köpfige Familie festvermietet.

Durch die genehmigte Umwandlung des ursprünglichen Kellerraums zum Wohnraum erweiterte sich die Wohnung um ca. 30 m² und bildet damit eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m².

Schon beim Eintritt in die Wohnung auf der ersten Wohnebene (HP) fällt der besondere Grundriss dieser Wohneinheit sofort ins Auge. Die gut durchdachte Raumaufteilung besticht umgehend mit separaten Zugängen.
Vom geräumigen Flur besteht zur rechten Hand Zutritt in das große und helle Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m²), dessen süd-westlich ausgerichtete breite Fensterfront für ein freundliches und gemütliches Ambiente sorgt. An sonnigen Tagen wird dieser Raum besonders intensiv durchlichtet. Hier bietet sich genügend Platz für einen großen Tisch samt Stühlen.
Der direkt angebundene mit Bodenfliesen versehene Küchen-/Kochbereich mit einer Kochinsel weist eine gute Anordnung auf und verfügt über eine stilvolle, maßgerecht installierte Landhausstilküche mit allen nötigen elektrischen Geräten. Diese Einbauküche wird in der Wohnung verbleiben und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Flur aus zu Ihrer Linken befindet sich ein helles Gäste-WC.
Weiterhin - im Uhrzeigersinn- gelangen Sie in die zwei Schlafräume, in denen jeweils ein Bett und ein größerer Schrank aufgestellt werden kann.
Nebenan erreichen Sie ein innenliegendes geräumiges hellgefliestes Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC. Vervollständigt wird diese Ebene durch einen großen Abstellraum mit eingebauten Regalen. Der Abstellraum könnte entfernt werden.
Damit entstünde wieder ein zweiter Zugang zum Essbereich.

Über eine Treppe neben dem Abstellraum gelangen Sie in den Souterrainbereich.
Hier befindet sich ein großer Mehrzweckraum, der sowohl als Wohn-/ Schlafraum bzw.
Kinder-/ Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Souterrainbereich finden Sie ebenfalls einen weiteren Keller-/Abstellraum mit Ausgang zum gemeinschaftlichen Kellerflur und weiteren gemeinschaftlichen Räumen wie Trockenraum und Fahrradkeller.

Ausstattung:

Bei den Fußböden handelt es sich um eine Kombination aus Teppichware, verlegten Fliesen, plus Kork und Laminat. Die Küche und das Badezimmer sind mit Bodenfliesen versehen. Das Leitungssystem und die Stromversorgung entsprechen dem aktuellen Standard. Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Beheizt wird die Einheit über eine im Jahr 2002 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht in Wäschetrockenraum im Kellerbereich, sowie auf Kellergeschossebene ein gut untergebrachter Fahrradraum zur Verfügung.

Bemerkung:

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2023) 410,- EUR und beinhaltet bereits alle zur Hausbewirtschaftung anfallenden Kosten sowie die Bildung der Instandhaltungsrücklage. Müllabfuhr, Grundsteuer, Internet sowie Strom werden separat abgerechnet.

Für Anleger interessant:

Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Ein aktueller Mietpreis liegt noch bei 600,00 EUR/mtl. (kalt). Dementsprechend einer jährlichen Miete in Höhe von 7.200,00 EUR. Dieser Betrag ist allerdi...