Sonstige zum kaufen in Wartmannsroth

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Zum Verkauf stehen zwei Häuser sowie eine große Scheune auf einem Grundstück in Wartmannsroth. Der Ort liegt innerhalb des Naturparks „Bayerische Rhön“ in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Trotz der insgesamt starken Bebauung des Grundstücks verfügt dieses über eine Garten-Wiesenfläche.

Die beiden Hauptgebäude bestehen aus einem vermieteten Haus und einer ehemaligen Gaststätte mit einer darüber liegenden, zweigeschossigen Wohnung. Nach dem Erwerb können Sie dieses Haus für sich und Ihre Familie nutzen oder neu vermieten.

Das gepflegte, vermietete Haus bietet eine große 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit einer Küche, einem Bad sowie einem Gäste-WC auf ca. 98qm Wohnfläche. Eine Garage und eine Terrasse sind hier inbegriffen. Bilder sind aus Diskretion gegenüber mit Mieter nicht verfügbar.

Ihr neues Eigenheim verfügt auf den zwei Wohnetagen über ca. 126qm Wohnfläche zur Verwirklichung Ihrer Wohnvorstellungen: Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, 2 Kammern, Küche sowie 2 Bäder! Hier können Sie auch mit mehreren Kindern bequem leben.

Der frühere Gastraum im Erdgeschoss des Hauses wurde vom bisherigen Mieter als Atelier genutzt, er könnte jedoch ebenso mit Trockenbauwänden zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Alle wesentlichen Wasser- und Elektroinstallationen sind vorhanden, so lassen sich weitere ca. 80qm Wohnraum umsetzen.

Die Scheune bietet Ihnen eine große Nutzfläche und einen hohen Raum, in dem Sie beispielsweise einen Wohnwagen oder eine Hebebühne für Autoarbeiten unterbringen können. Für Oldtimer-Besitzer ist hier eine wunderbare Möglichkeit gegeben, Werkstatt und Garage zu vereinen. Die Scheune ist renovierungsbedürftig,

Das Gaststätten-Haus wurde 1997 komplett saniert. Beheizt wird das Haus mit einer Viessmann Gas-Zentralheizung von 2022. Der hohe Wert des Energiebedarfs im Energieausweis erklärt sich aus dem Baujahr des Hauses und den veralteten Fenstern. Der tatsächliche Verbrauch an Gas ist niedriger als im Energieausweis angegeben. Im Bereich der ehemaligen Gaststätte und im Wohnzimmer sind zusätzlich Holzöfen vorhanden.
Die Angaben zum Energiebedarf im Energieausweis sind ein Mittelwert aus den beiden Energieausweisen der beiden Häuser, die hier aus technischen Gründen nicht beide eingetragen werden können. Interessenten die sich das ausführliche Exposé freischalten oder den Link nach Anfrage erhalten, finden beide Ausweise in der Dropbox.

Das in massiver Bauweise errichtete Miethaus wird mit Nachtspeicheröfen und mit einem Holzofen beheizt. Die komplette Sanierung sowie die Baugenehmigung für die Wohnung erfolgten im Jahr 2000. Im Zuge der Arbeiten wurde das Haus neu verputzt und teilweise gedämmt (Giebelseite). Im Erd- und Obergeschoss befindet sich die Wohnung, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Angebot viele Möglichkeiten, unterschiedliche Nutzungen zu realisieren und das zu einem fairen Preis!

Ihr Team von Marquart Immobilien