Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kandel

3 WOHNUNGEN + 1 GEWERBEEINHEIT unter einem Dach im Fachwerkhaus in zentraler Lage von Kandel.
Das historische Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz.

insgesamt ca. 560 m² WF + NF verteilt auf
1 fest vermietete GEWERBEEINHEIT | ca. 225 m² NF
3 fest vermietete WOHNEINHEITEN mit insgesamt ca. 335 m² WF
- Wohnung 1: 1. OG Hinterhaus [1-ZKB - 45 m²]
- Wohnung 2: 1. OG Hinterhaus [2-ZKB - 65 m²].
- Wohnung 3: 1. OG und DG Haupthaus [5-ZK2B - 225 m²]

EINMALIGES IMMOBILIENANGEBOT FÜR INVESTOREN UND KAPITALANLEGER
Mit dieser Immobilie haben Sie die Chance, einen stabilen und langfristig steigenden Wert zu erwerben. Der Erhalt und die Pflege dieses historischen Fachwerkstils steigert die Attraktivität der Immobilie im Laufe der Zeit, was sich positiv auf den Investitionswert auswirken kann.

Durch die Kombination von Wohn- und Geschäftsnutzung bietet sich Investoren die Möglichkeit sowohl von Mieteinnahmen aus den 3 Wohnungen als auch aus dem Gewerbe zu profitieren.

Die Immobilie steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 440 m² (Fl.St.Nr.: 62).
Besonders hervorzuheben ist der Standort in zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage von Kandel in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.

Aktuell ist das komplette Haus vermietet.
Die Miete für die komplette Immobilie beträgt ab 01.01.2024 26.640 € NKM/Jahr.

Die GEWERBEEINHEIT mit insgesamt ca. 225 m² Nutzfläche
- reine gastronomische Fläche von insges. 61 m², verteilt auf 3 Gasträume
- Küche, Spülküche, Kühlräume, ein Lagerraum und Toiletten
- Lagerfläche im UG ca. 90 m²
- aktuell als indisches Restaurant genutzt
- Pachtvertrag wurde erst kürzlich wieder um weitere 10 Jahre verlängert.

Große MAISONETTEWOHNUNG mit insgesamt 225 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen.
1.OG: [165 m² - 4-ZKB + Gäste-WC] mit Balkon
DG: [60 m²] Studio mit Bad.

Durch den Innenhof erreicht man das Hinterhaus mit 2 kleineren Wohnungen im 1. OG.
1. OG [1-ZKB - 45 m²]
1. OG [2-ZKB - 65 m²]
Hier erfolgt die Warmwasserbereitung jeweils über einen dezentralen Durchlauferhitzer.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine GAS-ZENTRALHEIZUNG (Fa. Viessmann, Vito Crossal 300, Baujahr 2023). Die Heizungsanlage wurde in 2023 komplett erneuert. Für diese Anlage besteht für 15 Jahre ein Mietvertrag mit der Fa. Viessmann. Im mtl. Mietpreis von 411,- EUR sind alle anfallenden Wartungs- und Instandsetzungskosten inbegriffen, ebenso die Kosten für den Schornsteinfeger. Nach Ablauf der Mietzeit kann die Anlage für symbolische 99,- EUR übernommen werden.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststoff-, Alu- oder Holzfenster aus dem Jahr 1984 bzw. aus den 90er Jahren (Velux Dachfenster).

Durch die überdachte Hofeinfahrt mit elektrischem Garagentor gelangt man in einen großen Innenhof. Hier stehen Ihnen Abstellplätze für Autos sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen usw. zur Verfügung.

Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses ist nicht bekannt, angenommen wird das BAUJAHR 1802. Das Haus verfügt über 2 Geschosse. Das ehemalige Schlachthaus mit Wurstküche wurde 2003 komplett umgebaut. Im 1. OG befinden sich nun 2 kleinere Wohnungen mit Erstbezug in 2012.
Ein Energieausweis ist aus Gründen des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

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