Einfamilienhaus zum kaufen in Garbsen

Das hier angebotene frei stehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 130 m² und einer Grundstücksfläche von 621 m² wurde 1968 in Holzständerbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem gemauerten Vollkeller aus Kalksandstein.

Zur Aufteilung des Objekts.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit angrenzendem und geöffnetem Esszimmer, welches auch ohne Probleme wieder geschlossen werden könnte und als separater Raum hergerichtet werden kann. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminanschluss sowie der Zugang zur Terrasse. Des Weiteren befindet sich ein circa 20 m² großes Schlafzimmer auf dieser Ebene. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Badezimmer und eine praktische Küche.

Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich vier individuell nutzbare Zimmer, wovon eines wieder als Küche hergerichtet werden könnte. Auch hier befindet sich ein Vollbad und zudem der Zugang zum Dachboden, welcher in einem gepflegten Zustand ist und in der Vergangenheit auch wohnwirtschaftlich genutzt wurde. Der Kellerbereich des Hauses verfügt über etwa die gleiche Grundfläche wie das Erdgeschoss. Hier befinden sich vier große Räume, die sowohl als Lager, Waschküche, Heizungsraum oder Ähnliches genutzt werden könnten. Ein separater Ausgang befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Der Garten sowie eine Garage runden die Immobilie ab.

Fazit: Die meisten baulichen Anlagen befinden sich in einem altersgemäßen Zustand. Über die Jahre hinweg wurde immer wieder etwas am Haus gemacht. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und hat eine momentane Restnutzungsdauer von circa 46 Jahren. Für einen Kaufpreis von ca. 158.000 € kann das Grundstück vom Erbpachtgeber mit erworben werden.
Dieses Objekt wäre auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Der Erbzins wurde zum 01.01.2024 angepasst. Die letzte Erhöhung war im Jahr 2015.
Der jetzige Erbbauzins liegt bei 472,20 Euro jährlich bzw. 118,05 Euro im Quartal.