Etagenwohnung in Hannover-Nordstadt

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket, bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss und einem Dachboden, der zu einer Wohnung ausgebaut werden könnte. Die Wohnungen machen einen ansprechenden Eindruck und sie verfügen über helle Räumlichkeiten, die sich ideal für z. B. Singles, Paare, Berufspendler, Eltern studierender Kinder und aufgrund der guten Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger eignen.

Die Wohnungen separat zur erwerben, wäre nach Absprache, ebenfalls möglich.

Wohnung im 2. Obergeschoss-links
- 2,5- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 54,51 m² Wohnfläche
- Balkon/Loggia (Westausrichtung)
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz
- Teppich-, PVC- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- nicht mehr zeitgemäße Elektrik
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- vermietet seit dem 01.11.1977

Wohnung im 2. Obergeschoss-Mitte
- 1-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 29,71 m² Wohnfläche
- Balkon/Loggia (Südwestausrichtung)
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Laminat-, PVC- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- tlw. modernisierte Elektrik
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- vermietet seit dem 01.03.2023

Wohnung im 2. Obergeschoss-rechts
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 45,48 m² Wohnfläche
- Balkon/Loggia (Südwestausrichtung)
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz
- Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- modernisierte Elektrik
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- vermietet seit dem 01.11.2023

Ausbaureserve/Wohnung im Dachgeschoss-rechts
- Dachboden bzw. 2-bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Rohbau
- ca. 42,32 m² mögliche Wohnfläche lt. Teilungserklärung
- es liegt noch keine Baugenehmigung vor
- Kellerraum

Der Energieverbrauch des Hauses liegt laut Energieausweis bei 112,6 kWh/(m²*a). Eine detaillierte Objektbeschreibung, mit weiteren Innenbildern und Angaben zu den Mietverhältnissen, senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.


Lage:
Die Wohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Hannover-Nordstadt, in zentraler Wohnlage und an einer ruhigen Anliegerstraße, gegenüber einer kleinen Parkfläche. Umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Universitäten, Schulen, Ärzte (z. B. das Nordstadtkrankenhaus), Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Nordstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 2 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die schönen und nur ca. 1 km entfernt liegenden Stadtparks (Botanischer Garten, Herrenhäuser Gärten, Georgengarten, Berggarten, Prinzen-/Welfengarten). Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist über die Haltenhoffstraße, die Nienburger Straße und die Bundesstraße B6 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet.