Maisonette-Wohnung in Freiburg im Breisgau-Mooswald

Das angebotene Objekt teilt sich in 2 getrennte Wohneinheiten über das Ober- und Dachgeschoss auf.
Beide Wohneinheiten sind abgeschlossen und verfügen jeweils über ein getrenntes Grundbuch.

Wohnung 1:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 94,53 m².
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- Essbereich mit offener Küche.
Der Wohnbereich ist nach oben offen gestaltet. Den Schlafbereich erreichen Sie durch die Treppe im Wohnzimmer.
Im Wohnbereich lädt ein Schwedenofen zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Familie ein.
Im Sommer können Sie auf dem Balkon mit einer Grundfläche von ca. 34 m² (zu 50% in der Wohnfläche enthalten) in Ruhe Kraft tanken. Durch dich Lage des Balkons - auf der Rückseite des Gebäudes - ist dieser äußerst ruhig gelegen.
Derzeit ist der Balkon nur teilweise ausgebaut und verfügt derzeit über kein Geländer.

Als Abstellfläche steht der Wohneinheit ein privater Keller mit einer Nutzfläche von ca. 14,53 m² zur Verfügung.

Wohnung 2:
Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 29,40 m²
Durch einen Zeitmietvertag ist die Wohnung vollmöbliert vermietet und am dem 01.05.2024 bezugsfrei.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 7.200 Euro p.a., zzgl. Nebenkosten.
Der Wohnung steht ein privater Kellerverschlag (mit ca. 0,43 m²) zur Verfügung.

Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume mit einer Fläche von ca. 36,06 m² (u.a. Fahrradabstellraum und eine Waschküche) zur Verfügung.

Insgesamt verfügt das Objekt über 4 getrennte Wohneinheiten.
Das Objekt verfügt über keinen Aufzug und ist nicht barrierefrei.

Aktuelle monatliche Hausgelder (inkl. Energievorauszahlung):
Wohnung 3 (große Wohnung):ca. 238 €
Wohnung 4 (kleine Wohnung): ca. 73 €
Die Rücklagenbildung für beide Wohnungen beträgt zusätzlich derzeit ca. 62,86 Euro pro Monat.

Das Objekt ist für die Eigennutzung und die Vermietung bestens geeignet.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 02/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierfür erhalten Sie im Anschluss per Email, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.