Haus zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

Im Exklusivauftrag stellen wir Ihnen hier ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von rd. 306 m² im Herzen von Schwäbisch Gmünd vor!

Dieses Kulturdenkmal ist ein Schmuckfachwerkhaus mit Krüppelwalmdach dessen Fassade durch Reliefs mit Heiligendarstellungen geschmückt wird. Es besteht Denkmalschutz nach §2 Denkmalschutzgesetz.

Diese besondere Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

+ eine Büroeinheit mit 3 Zimmern plus Küche (rd. 83 m²), vermietet seit 08.2022,
+ gemeinschatlicher Eingangsbereich mit
+ Zugang zu einem Abstellraum,
+ Zugang zur Teilunterkellerung sowie zum
+ Treppenhaus mit Zugang zu den Wohneinheiten.

Obergeschoss

+ eine 3-Zimmer-Wohnung (rd. 88 m²) im Obergeschoss links, vermietet seit 09.2020 sowie
+ eine 1,5-Zimmer-Wohnung (rd. 32 m²)im Obergeschoss rechts, vermietet seit 10.2020.

Dachgeschoss

+ eine 2,5-Zimmer-Wohnung (rd. 58 m²) im Dachgeschoss links, vermietet seit 05.2022,
+ ein Zimmer mit separater Küche und Bad (über den Gemeinschaftsflur erreichbar) im Dachgeschoss rechts (insgesamt rd. 44 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche), vermietet seit 09.2023 sowie
+ Zugang zum 1. und 2. Spitzboden mit insgesamt rd. 120 m² Nutzfläche.

Spitzböden

+ Abstellbereiche für die vermieteten Einheiten sowie
+ Zugang zum 2. Spitzboden.


Die gesamten Mieteinnahmen (Kaltmieten) betragen aktuell 25.980,- EUR p.a. (2.165,- EUR p.m.). Die Betriebskosten betragen zur Zeit rd. 3.120,- EUR p.a. (260,- EUR p.m.).

Ein kurzer Überblick (weitere Informationen finden Sie unter Ausstattung/Beschreibung):

+ alle Einheiten sind aktuell vermietet,
+ für die Erdgeschosseinheit wurde eine Mieterhöhung bereits im Mietvertrag fixiert,
+ Pläne für den Umbau des Dachgeschosses in zwei abgeschlossene Wohneinheiten liegen vor,
+ sofern zu einem späteren Zeitpunkt die bisher als Büro vermietete Erdgeschosseinheit in Wohnraum umgewandelt werden soll, können hier separate Fördermöglichkeiten geprüft werden.

*** Wir bitten um Verständnis, dass wir zur Erhaltung der Privatsphäre der aktuellen Mieterinnen und Mieter auf Bilder aus den vermieteten Innenbereichen verzichtet haben. ***

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

*** Ihre Anfrage können wir nur mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) bearbeiten! ***