Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zweibrücken-Niederauerbach

- Freistehendes Dreifamilienhaus in exponierter, guter Lage
- Ansprechend renoviert und modernisiert
- 3 schöne Wohnungen, 2 Wohnungen davon modern ausgestattet
- 1 Terrassen-/Gartenbereich, 1 Dachterrasse und 2 Balkone
- 4 Garagen
- Alle Einheiten, ausgenommen die Wohnung im Obergeschoss (leerstehend), gut vermietet
- Bis zum Jahresende 2024 Kaltmieteinnahmen 17.820,00 Euro/p.a. mit großem Potenzial
- Aktuell geringere Kaltmieteinnahmen wegen Leerstand Obergeschosswohnung (für Eigennutz geeignet)
- Erbbaurecht Beginn 1960, Dauer 99 Jahre
- Erbbauzins 788,91 EUR/p.a.

Mieteinnahmen (Kaltmiete)

- UG-Whg. 400,00 Euro/Monat
- EG-Whg. 400,00 Euro/Monat
- OG-Whg. 535,00 Euro/Monat (bis Ende 2024)
- Garage A 20,00 Euro/Monat
- Garage B 40,00 Euro/Monat
- Garage C 40,00 Euro/Monat
- Garage D 50,00 Euro/Monat

Modernisierungsstand:

- Große Renovierung/Modernisierung des Hauses und der Wohnung UG und OG in den Jahren 2018-2019 u.a. neue Fenster, Türen, Böden, Elektro, Heizkörper, Rollläden, Bäder;
- Dämmung der obersten Geschossdecke (Dachraum) im Jahr 2020, 2024
- Isolierung/Dämmung der erdberührten Außenwände in den Jahren 2014 und 2023
- Sanierung Balkon/Terrasse 2014
- Teilweise Neugestaltung der baulichen Außenanlagen 2023
- Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 2001, 2012, 2019

Bitte geben Sie bei Anfragen grundsätzlich alle Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer, Email) an. Ohne Angabe Ihrer vollständigen Daten ist die Kontaktaufnahme durch uns nicht möglich.

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Verkäufer und dienen nur einer ersten unverbindlichen Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Alle Angaben sind als Circa-Werte zu verstehen.