Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hürth

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses kernsanierte, neuwertige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hürth, wo ländlicher Charme auf Großstadtkomfort trifft.

Das im Jahre 1978 gebaute Haus umfasst drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 716,30 m² auf einem ca. 1.166 m² großem Grundstück, wo sich auch die zehn Stellplätze befinden, die zum Objekt gehören.

Die Wohnungen sind alle hochmodern und versprühen durch die zahlreichen stilvollen Elemente einen Hauch von Luxus.
Im Erdgeschoss befindet sich die Anliegerwohnung mit ihren ca. 120 m² und einem wunderschönen, gepflegten Garten, der ganze ca. 300 m² umfasst. Ausgestattet mit vier Zimmern, zwei Bädern, einem zusätzlichen Gäste-Bad sowie einem offenen Wohn- und Küchenbereich wird optimaler Wohnkomfort garantiert. Viele große Fenster und der offene Grundriss sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein herrliches, luftiges Raumgefühl.
Die Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 136 m² und beinhaltet eine mit Kunstrasen ausgelegte Dachterrasse, zwei Balkone und als absolutes Highlight – einen Wintergarten.
Auch die ca. 103 m² große Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss wird großzügig um zwei Balkone ergänzt, die alle aus hochwertigem Bankirai Holz sind und dank einer eleganten Milchglasumzäunung Schutz vor neugierigen Blicken bieten. Außerdem sind beide Wohnungen genau wie die EG-Wohnung von lichtgetränkten Räumen geprägt, mit einem zusätzlichen Gäste-Bad ausgestattet und verfügen über einen eigenen Keller, der für die Mieter als Abstellfläche dient.

Die Gewerbeeinheit im Kellergeschoss umfasst eine Fläche von ca. 183 m² und die im Erdgeschoss ca. 174 m², wobei zu der unteren noch eine ca. 35 m² Terrasse gehört, wo momentan ein Hausmeisterunternehmen angesiedelt ist, während sich oben das Restaurant „Romeos“ mit einer Google Bewertung von 4,1 Sternen befindet.

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Elektro-, Wasser-, sowie Abwasserableitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. In den Wohnungen ist teilweise Marmor, Fliesen und Laminat verlegt, zudem handelt es sich bei den Fenstern um Isolierfenster. Die Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sodass die Parkplatzsuche den Bewohnern erspart bleibt.

Die aktuellen, monatlichen Nettomieteinahmen belaufen sich auf 8.020,00 €.