Hochparterre-Wohnung in Potsdam-Fahrland

Es erwartet Sie eine ca. 47 m² vermietete 2-Raum-Wohnung im Hochparterre mit Souterrain eines 1996 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist im vermieteten Zustand und eignet sich gut für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Wohn- und Schlafraum, eine funktional eingerichtete Küche, ein Wannenbad sowie einen großen Balkon.

Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur befindet sich Laminat. Weiterhin gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller zur Wohnung.

Für die Bewohner des Hauses stehen zusätzlich ein Fahrrad- und ein Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung.

In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich 18 Wohnungen.

Der Kaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz beträgt: 125.000 Euro

aktuelle Mieteinnahmen:
356,00 Euro Nettokaltmiete
40,00 Euro TG-Stellplatzmiete
396,00 Euro Gesamtnettokaltmiete

Dies entspricht einer Bruttorendite von 3,80%. Die Wohnung ist seit 07/2007 dauerhaft & zuverlässig vermietet.

Das Mietniveau liegt in Fahrland zwischen 8,50 - 9,00 €/m². Bei der nächsten Mietanpassung würde die Rendite dann 4,31% betragen.

WOHNGELD SEIT 01.01.2023

226,00 Euro Hausgeld
72,00 Euro IRL
298,00 Euro Gesamt

In der gesamten Anlage wurden in einer umfassenden Außensanierung die Fassaden, die Dachüberstände sowie teilweise die Balkone saniert. Die Dächer wurden überprüft, so dass hier mit keinen großen Instandhaltungen zu rechnen ist.