Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Grund (Harz)

Dieses großzügige freistehende Ein-Zweifamilienhaus mit tollem Ausblick wurde 1961 in dem idyllischen Kurort Bad Grund auf einem 687 qm großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage errichtet und 1995 durch einem Anbau erweitert.

Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 qm, welche sich auf drei gepflegte Etagen aufteilt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die helle Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Über den schicken Flur mit separatem Hauseingang werden das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne erreicht. Ein toller Ausblick in die Ferne kann im geräumigen Wohnzimmer und dem gemütlichen Schlafzimmer genossen werden. Die hochwertige Holztreppe führt zum Dachgeschoss.

Im harmonischen Dachgeschoss befindet sich das ideal gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten.

Die großzügige Küche mit Einbauküche bietet viel Platz für einen weiteren Essbereich. Komplettiert wird diese Etage durch den hellen Flur, ein hübsches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Der charmante Souterrainbereich mit zusätzlichem Eingang bietet Zutritt zu zwei vollwertigen und hellen Wohnräumen, welche als Ferienwohnung oder Pensionszimmer genutzt werden könnten.

Über den Flur mit Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sind die Sauna und die Waschküche mit integrierter Dusche rasch erreicht. Eine große Vorratskammer sowie eine Werkstatt mit Zugang zum Garten runden diese Etage optimal ab.

Die durchdachten und fachmännisch angefertigten Einbauschränke sorgen auf allen Etagen für reichlich Stauraum. Der geräumige Spitzboden erweitert die Lagermöglichkeiten zusätzlich.

Die Wohnflächen:

- Souterrain (ca. 35 qm Wohnfläche, 2 Zimmer):

Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Sauna, Waschküche mit Dusche, Abstellkammer, Werkstatt und Terrasse

- Erdgeschoss (ca. 97 qm Wohnfläche, 4 Zimmer):

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur und Terrasse

- Obergeschoss (ca. 89 qm Wohnfläche, 3 Zimmer):

Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Flur, Spitzboden und Wintergarten

Das gepflegte Grundstück in Hanglage verfügt über eine Gesamtfläche von 687 qm.

Ein Highlight des liebevoll gestalteten Gartens ist das aufwendig angelegte Gartenhaus mit Terrasse und grandiosem Ausblick. Der gewachsene Obstbaumbestand ist praktisch und sorgt für eine gesunde Lebensart. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz bieten Fahrzeugen optimalen Schutz.

Unweit des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle sowie ein Kindergarten.

Hauptenergieträger des Hauses ist Gas. Die Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher wurde 1995 installiert.

Stand Sanierungen Haupthaus:

- Wärmedämmung Fassade: 1996 / 14cm
- Wärmedämmung Dach: 1961
- Stromleitungen: 1995
- Abwasserleitungen: teilweise 1995 + 2023
- Wasserleitungen: 1995 teilweise
- Heizungsleitungen: 1995 teilweise
- Heizkörper: 1961
- Fenster: um 1980
- Stand Sanierungen Anbau:
- Wärmedämmung Fassade: 1996 / 14cm
- Wärmedämmung Dach: 1995
- Stromleitungen: 1995
- Abwasserleitungen: 1995
- Wasserleitungen: 1995
- Heizungsleitungen: 1995
- Heizkörper: 1995
- Fenster: 1995