Erdgeschosswohnung in Oberhonnefeld-Gierend

In einer ansprechenden und hochwertig erstellten Wohnanlage mit 4 separaten Wohnungen stehen diese zwei Eigentumswohnungen innerhalb des Erdgeschosses (rechts und links) für den Verkauf/Kauf an. Zu bemerken ist die tolle Wohnlage des Objektes, welche sich in einer Anliegerstraße befindet und über eine unmittelbare Anbindung an die Abfahrt der A3 Rengsdorf-Altenkirchen verfügt. Die Wohnfläche der beiden Etagenwohnungen beläuft sich auf ca. 88 m². Sie beinhaltet drei ansprechende Wohnräume mit offener Wohnküche, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad, Abstellraum, Terrasse sowie einen eigenen PKW-Stellplatz (über die Flächen von Terrasse und PKW-Stellplatz werden Sondernutzungsrechte innerhalb der Teilungserklärung begründet).

Das in 2009 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus in gesuchter Lage mit hochwertiger und ansprechender Ausstattung befindet sich derzeit in juristischer Aufteilung zu Wohnungseigentum.

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (links und rechts) und sind derzeit vermietet. Die jährlich erzielten Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rd. 8.185,00 € (Wohnung EG rechts) sowie rd. 7.950,00 € (Wohnung EG links). Das Objekt bietet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an. Sofern die Wohnungen selbst genutzt werden sollen, können entsprechende Absprachen getroffen werden. Der angegebene Preis bezieht sich auf je eine Wohneinheit.

Die Wohnanlage wird derzeit von Seiten der Eigentümer in Eigenregie verwaltet.Zukünftig wird eine professionelle Hausverwaltung mit der Verwaltung des kompletten Wohnhauses beauftragt und auch ein Hausmeisterservice eingerichtet, welcher die Pflege der Außenanlagen sowie kleinere Reparaturen erledigt, welche derzeit ebenfalls durch die Eigentümer organisiert ist. Des Weiteren wird im Zuge der Bestellung eines Hausverwalters ein monatliches Hausgeld für die Zahlung der Verbrauchsnebenkosten, der Verwaltung sowie der Instandsetzungsrücklage gebildet. Dieses wird sich in etwa in Höhe von 2,50 €/m² belaufen. Der Beschluss über die Höhe des Hausgeldes wird in einer separaten Eigentümerversammlung gefasst. Derzeit werden die Verbrauchsnebenkosten durch die Eigentümer komplett entrichtet.

Die Wohnungen können nach terminlicher Vereinbarung besichtigt werden. Sprechen Sie uns an! Die im Exposé veröffentlichten Innenfotos dienen lediglich zur Anschauung und beziehen sich auf eine Beispielwohnung einer unbewohnten Einheit.