Erdgeschosswohnung in Eppenschlag

Hier wartet eine sehr gepflegte und renovierte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Garage und einem Stellplatz in sehr ruhiger Siedlungslagerandlage. Bei der Straße handelt es sich um eine sogenannte Ringstraße, somit gibt es auch keinen Durchgangsverkehr.

Das 1972 als Zweifamilienhaus erbaute Massivhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 108 m² Wohnfläche. Der Speicher, welcher zur Hälfte zur Eigentumswohnung gehört hat ca. 50 m² Nutzfläche. Zur Wohnung gehört noch eine extra tiefe Garage mit ca. 6,60 Meter, sodass man zusätzlich zum Auto noch Abstellmöglichkeiten oder Platz für eine Werkbank hat.

Die Obergeschosswohnung wird seit vielen Jahren nur als Ferienwohnung genutzt, der Eigentümer ist sehr selten Vorort, sodass seine Garage aktuell auch von den Eigentümern unentgeltlich genutzt wird,

Zur Wohnung gehört noch ein Wintergarten aus Aluminium mit ca. 10 m² und eine ca. 12 m² große Terrasse, sowie ein Gartenpavillon aus Holz mit integriertem Abstellraum mit ca. 10 m² und einem zusätzlichen Metallgerätehaus mit ca. 6 m². Diese Flächen wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Aktuell wird die Wohnung von einem älteren Ehepaar bewohnt, welche aus persönlichen Gründen und schweren Herzens den wunderschönen Bayerischen Wald verlassen wollen.

Die Übergabe könnte bei Bedarf und nach Absprache auch kurzfristig erfolgen.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert.

Folgende umfassenden Renovierungsarbeiten wurden fachgerecht durchgeführt:

- Dach (komplett innen mit Rauhschalung eingedeckt) 2005
- Heizung (Flüssiggas) 2016
- Kunststofffenster 2022
- Bäder 2015
- Fußböden 2015
- Zimmertüren teilweise 2022

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

Wohnen/Essen ca. 49,5 m², Küche ca. 8,8 m², Bad ca. 5,8 m², Abstellraum und WC je ca. 1,4 m², Diele ca. 10,5 m², Schlafzimmer ca. 17,6 m² und ein Kinderzimmer/Büro ca. 13,3 m².

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Wohnzimmer wurde 2016 ein Edelstahlkamin verbaut. Somit können Sie hier problemlos einen Holzofen/Schwedenofen anschließen.

Flur, Diele und das Bad wurden mit hochwertigen Fliesen belegt und die restlichen Räume mit modernen, hochwertigen Parkettböden.
Das Dach ist komplett nach Süden ausgerichtet, dadurch können Sie die Hälfte der Dachfläche mit einer Photovoltaikanlage belegen.

Keinerlei Instandhaltungsstau. Bei diesem Objekt können Sie sofort einziehen ohne erst renovieren zu müssen..
Das Gesamtgrundstück misst eine Größe von 1113 m², davon gehört ½ Miteigentumsanteil zur angebotenen Wohnung, dies sind 556,5 m².