Einfamilienhaus zum kaufen in Dachsberg (Südschwarzwald)

Das ehem. Schwesternhaus auf ca. 8.100 m² Areal mit Zugang von der geteerten Anliegerstraße, Kanalanschluss, wurde Anfang 90 weitgehenst abgerissen und stilgerecht unter einem Stararchitekten wieder aufgebaut. In 2002 erfolgte der Abriss der Scheune. Ein mod. Anbau mit sep. Zugang, Treppenhausöffnungen in das bestehende Hausgeschoss jew. mit Mauerdurchbruch im EG und OG massiven, verschließbaren Zwischenabschlusstüren.
Im EG gr. lichtdurchfluteter Raum / Büro, Fussbodenheiz., Kamin (Edelstahlrohr), Abstellraum (geeignet auch für Bad, Waschraum, Küche), Galerie, bodenverglast, Ausgang auf Sonnenterrasse mit Sonnensegel.
Über das neu erstellte Treppenhaus ist der Anbau vielseitig auch getrennt nutzbar.
Studio (Nutzungsmöglichkeiten des Studios sind vielseitig, z.B. Praxis, Büro, Meditationsraum, gesellschaftlicher Veranstaltungsraum) ca. 70m² mit grossem Balkon Giebelseite, Parkett und gedämmtem Kniestock (Farmacell), Einbauten für Abstell, Starkstromanschluss, Wasseranschluss, kleines Waschbecken, doppelzügiger Kamin, vorgelagert Diele, Gästeküche, Duschbad, Zu- und Abgang über das neu erstellte Treppenhaus
Zwischen Haupthaus und neuem Anbau mit sep. Zugang und eigenem Treppenhaus entstand eine überdachte, regengeschützte Fläche, geeignet für Carport u.ä., hier ist über eine Stahltreppe der Hobbyspeicher / Bastellraum über der Doppelgarage zugänglich.
Die Doppelgarage ist über ein Rolltor seitlich aufschiebbar, somit kann davor geparkt werden.
Daneben könnte ein Wohnmobil abgestellt werden.
Das Haupthaus ist über einen eigenen Zugang zugänglich- auch abgeschlossen alleine nutzbar. Somit verbleibt die Erweiterung des Haupthauses auf jeder Etage mit dem Anbau je nach Nutzungsbedarf.
Die Schwedenfenster (weiße isolierverglaste Sprossenfenster mit Lüftungsraster) erlauben eine Lichtdurchflutung ohne zusätzliche Beschattungskörper.
Im UG ist der Felsenkeller ideal über den Kellerabgang nahe zur Küche erreichbar.

UG Vorratskeller, Kellerdecke Heraklith gedämmt
Heizraum (Leitungen Edelstahl), Tankraum von aussen zugänglich, Befüllung nach Auskleidung reduziert.
Grosser Abstellraum mit Aussenausgang auf das Grundstück
Auf der Eingangsostseite ist der abgesenkte, sichtgeschützter Obstgartenfreisitz, auch zugänglich vom Essplatz, Wege Natursteinplatten oder bekiest.
Auf der Südgiebelseite ist ein Gartenfreisitz.
Vom Anbau Zimmer ist die grosse Sonnenterrasse mit Segel, Steinbrunnen
Glasfaseranschluss ist neu bis ins Haus verlegt

ERDGESCHOSS des Haupthauses
Diele (Windfang)
Gäste-WC Duschbad, Fenster
Küche, offen zum Ess- / und Wohnraum, Schwedenofen, fussläufig zum Vorratskeller
Gäste-Maisonett-Zimmer
Maueraufbruch auf jeder Etage, mit festverschließbarer massiver Türe zum Anbau

Anbau, grosser Büroraum, Fussbodenheizung, bodenverglast, Ausgang auf die Sonnenterrasse /
Grundstück, Edelstahlrohr mit Kaminanschluss
Abstellraum (Nutzung Bad, Küche derzeit als Fotolabor

OBERGESCHOSS Haupthaus
grosses modernes helles Bad, Badewanne, Bidet, Handtuchhalterheizkörper, Fenster
Schlafzimmer mit Ostfenster
ein charmanter Raum mit Ost- und Südfenster, Blick in die Natur
Diele, Galerie, oberer Maisonette-Zimmerbereich
Massivtüre zum Anbau

Anbau: Galerie
Abstellraum (geeignet für Bad, Waschmaschinenraum)

DACHGESCHOSS Anbau
Grosses Studio

ca. 306,56 m² Wohnfl. lt. Architekt Haselwander, Dachsberg

Bedarfsausweis vom 18.12.2017 danach: Bedarf: 92,4 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1879 Aufbau neu 1996, Erweiterung 2003, Heizöl EL (Bj. 1996), C

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Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.