Reihenmittelhaus zum kaufen in Ladenburg

Dieses in Massivbauweise sehr solide errichtete Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ein echtes Raumwunder.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt, welche auch nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung verbleiben möchte. Hierzu wird ein Mietvertrag mit dem Käufer abgeschlossen, in dem ein dauerhafter Verzicht auf eine Eigenbedarfskündigung vereinbart wird – ein langfristiges und stabiles Mietverhältnis ist somit gesichert. Die monatliche Kaltmiete wird ca. 1.200,00 € betragen.

Das Haus wurde 1969 erbaut und bietet ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem verfügt es über ein Kellergeschoss mit separatem Zugang zum Garten. Die Südwestausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Sonne.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch einen angrenzenden, beheizten Wintergarten mit integriertem Sonnenschutz erweitert wird – ideal für Komfort und Gemütlichkeit. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den gepflegten, rundum mit Hecken eingefassten Garten mit Gartenhütte. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Über den Flur erreichen Sie außerdem das Gäste-WC sowie die Treppe zu den oberen Stockwerken.

Im Obergeschoss finden Sie drei helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss ist als großes, offenes Studio ausgebaut. Zwei große und ein kleines Dachfenster sorgen hier für angenehme Lichtverhältnisse. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Gäste-WC.

Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, die Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Die alte Heizung wurde kürzlich durch einen neuen, hocheffizienten Öl-Brennwertkessel von BRÖTJE ersetzt. Neben der optimierten Brennstoffverwertung und der hohen Langlebigkeit bietet die neue Heizung einen zukunftsweisenden Vorteil: sie ist für den Betrieb mit 100 % Bioöl geeignet.