Terrassenwohnung in Bad Salzuflen

SANIERUNGSOBJEKT
Reduzierter Kaufpreis: € 110.000,- VHB
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EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE für Gewerbe oder mit einer Nutzungsänderung und den entsprechenden Umbauten, ebenfalls als Wohnfläche (Eigentumswohnung) umwandelbar. Eine Vielzahl an Möglichkeiten bieten sich hier an.
Nutzungsänderung Voranfrage "Wohnen" wurde durch die Stadt Bad Salzuflen genehmigt !!

Diese renovierungsbedürftige Einheit eines ehemaligen Restaurants mit 2 getrennten WC-Anlagen (kann zu Wohnzwecken in ein großes Badezimmer verwandelt werden) sowie inkl. einem Wirtschaftskeller und einer abgeschlossenen Garage in der Tiefgarage des kompletten Komplexes, eignet sich bestens als Bürofläche für vielerlei Berufszweige, zum Beispiel als Praxis für Physiotherapeuten, Kanzlei usw. oder als Wohnung.

Der ehemalige Küchenbereich ist noch gefliest und im ursprünglichen Zustand vorhanden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche wurde in den letzten Jahren als Büro- und Lagerfläche für Bücher genutzt. Der große Kellerbereich bietet zudem für vielerlei Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Zur Nutzung als Wohnfläche sind Wände beliebig einzuziehen, die beiden getrennt nutzbaren WC-Anlagen könnten zu einem großen Badezimmer umgebaut und der ehemalige Restaurantküchenbereich in eine Wohnküche umgestaltet werden. Der Ausgang zur Terrasse befindet sich direkt hier am Kücheneingang.

Mit diversen Umbau- und Renovierungsmassnahmen lässt sich eine angenehme Eigentumswohnfläche in einem ansprechenden Wohnumfeld verwirklichen.

Der ehemalige Gaststättenraum lässt sich für Büro- Wohn- oder Praxiszwecke durch Trennwände aufteilen und in getrennte Büro- oder Wohnräume verwandeln, ebenso als Großraumbüro geeignet, eine große Fensterfront befindet sich an diesem schönen Eckgebäude; die Fenster sind in Einfachverglasung.

Der Zugang zum Kellerbereich sowie zur Garage befindet sich im Küchenbereich und alle Flächen sind als abgeschlossene Einheit im Sondereigentum zu übernehmen. Eine kleine Garten- und Terrassenfläche ist vorhanden. Die Garage erreichen Sie über die Zufahrt einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Als einzige Garage ist diese nicht als offene Stellfläche ausgewiesen sondern als eine geschlossene Garage mit einem eigenen Tor; von hieraus gelangen Sie ebenfalls in die Wohn- bzw. Gewerbeeinheit.

Ebenso ist eine Gartenfläche von ca. 200 m2 aus dem Gemeinschaftseigentum der Wohnung (Gewerbeeinheit) zugeteilt (wird zur Zeit durch einen Nachbarn gepflegt).

Das Gebäude ist über zwei Eingänge erreichbar, über den Haupt- ehemaligen Restauranteingang sowie einer Haustür, die in den Flur- Küchenbereich führt.

Im Kellerbereich sind aus Anschlussgründen für 2 weitere Bewohner jeweils Zähler angebracht; diese müssten bei Ablesedaten (ca. 1 x im Jahr) dem Versorger zugänglich sein.

Insgesamt besteht diese Anlage aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und befindet sich in einer Wohnlage mit wenig Gewerbe.

Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin, vorausgesetzt Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung liegen vor.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre; Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !