Haus zum kaufen in Coswig (Anhalt)

Das Wohn- und Geschäftshaus, derzeit nur als Wohnhaus genutzt, befindet sich gemeinsam mit einem Einfamilienhaus und einer Grundstücksfläche von 615 qm in der Wittenberger Straße 58 in 06869 Coswig (Anhalt).

Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft bestehend aus dem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Einfamilienhaus.

Zum Verkauf steht das größere Wohn- und Geschäftshaus, welches aufgeteilt in 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit ist und durch einen Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt wird.

Das ungefähre Baujahr liegt um die 1930er Jahre.

Mit Beginn der 1990er Jahre wurde es bis 1998 größtenteils in den Gebäudebereichen Fenster, Elektrik, Sanitär, Heizung, Dach saniert. Die Heizung ist defekt und müsste ohnehin im energetischen Sinn erneuert werden.

Die Grundsubstanz vermutet ein Mauerwerk mit 4-Loch-Ziegel und Hohlkammer, Holzbalkendecken und Ziegeldecke im Kellergeschoss. Die Ausstattung entspricht dem Sanierungsstandard Anfang der 1990er Jahre, mit entsprechenden Bodenbelägen aus Textil, Linoleum und Fliesen sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Durchlauferhitzer gleichen Baujahres.

Im Keller erschließt sich das Ursprungsbild aus der Erbauungszeit mit mehreren Abstellräumen.

Als Nebengelass befindet sich auf dem Grundstück eine hinter dem Wohnhaus stehende Garage, die aufgrund eines Brandanschlags instabil und dadurch abgerissen werden muss. Die Kosten übernimmt die Versicherung.

Dahinter liegt der Garten, der ausschließlich durch die Wohnpartei Nr. 4 – OG+DG des MFH genutzt werden darf.
Dem Miteigentümer, der das Einfamilienhaus linkerhand nutzt steht ein Nebengebäude, ein Stellplatz sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Hofes zur Verfügung.

Das Haus eignet sich als Nutzung für eine Familie im Sinne eine
s Mehrgenerationenhauses.

Im Erdgeschoss erschließen sich neben der Ladeneinheit mit Teeküche zur Straßenseite auf der Rückseite 2 Schlaf- und Wohnzimmer mit WC.

Im Obergeschoss sind im rückseitigen Gebäudeteil eine Küche sowie zwei Schlafzimmer angelegt. Straßenseitig finden Sie das große Wohnzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial.