Immobilie in Norderney

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses in der Benekestraße 14 auf Norderney. Das Bruchteilseigentum an dem Grundstück beträgt 574/1000stel. Die Gebäudebeschreibung erfolgt ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es konnte von hier nicht geprüft werden, ob die gegenwärtige Bauausführung den maßgeblichen Genehmigungen entspricht.
Das Haus ist in konventioneller Bauweise errichtet und nicht unterkellert. Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit tlw. Verblender und tlw. Wärmeverbundsystem. Die Wärmedämmung ist vermutlich mit dem Standard von 2010 erfolgt. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit glasierten Tondachziegeln. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Die Haupteingangstür ist aus Kunststoff mit kleinem runden Lichtausschnitt (Isolierverglasung) in mittlerer Qualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist 82 m² groß und besteht aus Wohn-Esszimmer, 3 Zimmern, Bad, Abstellraum, Flur. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung ohne Außenrolläden. Als Innentüren sind überwiegend strukturierte weiße Holztüren in Holzzargen vorhanden. Die Innenwände sind verputzt und mit Anstrich versehen. Die Deckenverkleidung besteht aus Raufaser und Anstrich. Als Fußbodenbelag sind überwiegend Bodenfliesen verarbeitet, in einem Schlafzimmer gibt es einen Laminatboden.
Im Bad ist ein wandhängendes WC, ein Waschbecken, eine ebenerdige Dusche im mittleren Standard von ca. 2010 vorhanden. Weiterhin ist die Küche mit einer Einbauküche aus ca. 2010 ausgestattet. Als Baumängel bzw. Bauschäden ist bekannt, dass der Innenputz an einigen Stellen abplatzt. Teilweise ist schon eine Reparatur erfolgt, tlw. sind die Schäden aber noch vorhanden.
Als Nebengebäude gibt es einen massiven Schuppen mit einer Grundfläche von ca. 22 m², bestehende aus 2 Räumen, wovon ein Raum der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist. Der Schuppen besitzt ein Flachdach mit Abklebung und Zinkverblendung, Estrichfußboden mit Fliesen sowie Kunststofftüren mit Isolierverglasung. Die ca. 50 m² große Terrasse ist mit Klinkerpflaster versehen, die Fußwege sind ebenfalls mit Klinkerpflaster hergestellt. Bei dem Garten handelt es sich um einen Ziergarten mit Rasenfläche in üblicher Gartengestaltung.

Das Land Niedersachsen ist im Rahmen einer Staatserbschaft Eigentümer des hier zum Verkauf stehenden Objektes geworden. Die Wohnung war bis Ende Februar vermietet und steht seitdem leer. Die Immobilie kann daher unmittelbar nach der Abwicklung des Kaufvertrages vom Käufer übernommen werden.

Die in Abteilung III (Hypotheken, Grundschulden, Rentenschulden) des Grundbuches von Norderney, Blatt 2337, unter der lfd. Nr. 5 eingetragene brieflose Grundschuld wird aus dem Kaufpreis abgelöst. Eine entsprechende Löschungsbewilligung wurde von der Gläubigerin bereits in Aussicht gestellt. Die Eintragungen werden bei Umschreibung des Grundbuches auf den neuen Eigentümer gelöscht. Das Objekt wird diesbezüglich lastenfrei übertragen.
Die Eintragung in Abteilung II (Lasten und Beschränkungen) lfd. Nr. 4 des Grundbuchs ist für eine Aufteilung in Bruchteilseigentum üblich und ist somit vom Erwerber zu übernehmen.
Die Eintragung lautet wie folgt:
Belastung jeden Anteils zugunsten des jeweiligen Miteigentümers:
a) Die Benutzung des Grundstücks ist geregelt
b) Die Aufhebung der Gemeinschaft darf nicht verlangt werden.
Gemäß Bewilligung vom 24.09.2010 (URNr. 502/2010, Notar Wirsing, Norderney) eingetragen am 03.01.2011

Darüber hinaus ist im Baulastenverzeichnis des Landkreises Aurich (Nummer 00109) auf dem Flurstück 245/62 eine Anbaubaulast zugunsten des südlich angrenzenden Grundstücks (Flurstück 62/2, Ellernstraße 8) eingetragen.
Ein im Jahre 2022 neu erstellter Energieausweis (Verbrauchsausweis) für das Gebäude Benekestraße 14 liegt vor.
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