Mehrfamilienhaus zum kaufen in Woltersdorf

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Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in sehr guter Lage in Woltersdorf bei Berlin. Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschössiges Mehrfamilienhaus. Es liegt eine Baugenehmigung für einen Anbau am Bestandshaus im hinteren Bereich des Grundstücks und für den Neubau eines Mehrfamilienhauses im vorderen Bereich des Grundstücks vor. Beide Neubauten dürfen ebenfalls zweigeschossig gebaut werden. Die neu zu erbauende WF beträgt 446qm. Das Bestandshaus hat eine WF von 241qm. Das Bestandshaus ist voll unterkellert und hat zwei Wohneinheiten wovon eine WE vermietet (Maisonette WE im 1. OG und DG) und eine Einheit leer ist.

Anbei die wichtigsten Parameter stichpunktartig zusammengefasst:

- Baugenehmigung aus 07/2022 für den Bau eines Anbaus (hinterer Bereich) und eines Neubaus (vorderer Bereich) liegt vor - WF genehmigter Neubau beträgt 223qm (zwei Geschosse) mit 3 WE (2x 4 Zi & 1x 2 Zi.)
- WF genehmigter Anbau beträgt ebenfalls 223qm (zwei Geschosse) mit 3 WE (2x 4 Zi & 1x 2 Zi.)
- WF Bestand beträgt 241qm (zwei Geschosse) mit zwei WE (1 x 1 Zi und 1x 3 Zi. Maisonette)
- Das Bestandsobjekt ist voll unterkellert
- Der Bodenrichtwert beträgt 500€/qm (Stand 01.01.2024)
- Nach Fertigstellung ist mit einer Soll-NKM von ca. 10.300€ mtl. zu rechnen

Das Baugrundstück wird zum aktuellen Marktpreis verkauft. Das Bauvorhaben ist noch nicht aufgeteilt und es liegt keine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Diese kann allerdings unproblematisch beantragt werden. Das Bauvorhaben ist daher sowohl für Bauträger (MaBV und WEG) interessant als auch für Kapitalanleger/ Immobilieninvestoren, die langfristig vermieten möchten. Wir empfehlen einen Eigenkapitaleinsatz von mindestens 20% auf die gesamten Anschaffungs- & Herstellungskosten. In den Fotos finden Sie einen Screenshot für Ihre Kalkulation.