Erdgeschosswohnung in Darmstadt-Wixhausen
4% - Attraktive Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Balkon und Stellplatz in zentraler Lage zu verkaufen!
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- Kaufpreis
- 222.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 51.33 m²
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Objekt-ID: 32611352
Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
Zimmer: | 2 |
Größe: | 51.33 m² |
Verfügbar ab: | Sofort |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 222.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 4.324,96 € |
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Immobilie
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | liegt vor |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeinheit sowie insgesamt acht Stellplätzen, die vor allem von Mietern im jungen bis mittleren Alter bewohnt werden. Innerhalb des Hauses herrscht eine sehr harmonische Stimmung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde vor Einzug der jetzigen Mieter renoviert. Das Objekt ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft, sodass auch eine Eigennutzung hier vorerst nicht in Frage kommt.
Es wurden für alle Erdgeschoss- und Etagenwohnungen neue Balkone angebaut, um den Wohnkomfort für die Bewohner des Gebäudekomplexes, insbesondere in den warmen Sommermonaten zu erhöhen.
Die Unterlagen zu den Baumaßnahmen hinsichtlich der Balkontürme befinden sich ebenfalls im Online-Exposé.
Aufgrund des effizienten Schnitts und der zentralen Lage besteht eine sehr hohe Nachfrage nach den Wohnungen im Gebäude, sodass eine Nachvermietung im Falle eines Auszuges unproblematisch verlaufen wird. Das Leerstands-Risiko wird hierbei minimiert.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0%, wodurch das Objekt jedes starke Immobilien-Portfolio gut ergänzt (durchschnittliche BMR in Darmstadt = 3,8%).
Der Mietvertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel indexiert. Somit besteht ein optimaler Inflationsschutz für Ihre Investition.
Bei einem Mieterwechsel besteht mit einem Sondervermietungskonzept (WG-Vermietung) zudem die Möglichkeit, die Rendite auf 4,86% zu erhöhen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde vor Einzug der jetzigen Mieter renoviert. Das Objekt ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft, sodass auch eine Eigennutzung hier vorerst nicht in Frage kommt.
Es wurden für alle Erdgeschoss- und Etagenwohnungen neue Balkone angebaut, um den Wohnkomfort für die Bewohner des Gebäudekomplexes, insbesondere in den warmen Sommermonaten zu erhöhen.
Die Unterlagen zu den Baumaßnahmen hinsichtlich der Balkontürme befinden sich ebenfalls im Online-Exposé.
Aufgrund des effizienten Schnitts und der zentralen Lage besteht eine sehr hohe Nachfrage nach den Wohnungen im Gebäude, sodass eine Nachvermietung im Falle eines Auszuges unproblematisch verlaufen wird. Das Leerstands-Risiko wird hierbei minimiert.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0%, wodurch das Objekt jedes starke Immobilien-Portfolio gut ergänzt (durchschnittliche BMR in Darmstadt = 3,8%).
Der Mietvertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel indexiert. Somit besteht ein optimaler Inflationsschutz für Ihre Investition.
Bei einem Mieterwechsel besteht mit einem Sondervermietungskonzept (WG-Vermietung) zudem die Möglichkeit, die Rendite auf 4,86% zu erhöhen.
Lage
64293 DarmstadtDarmstadt Wixhausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.067,74 €/m² in Darmstadt - Wixhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Darmstadt liegt derzeit bei 4.569,30 €/m².
Mit Immobilienpreisen
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