Villa zum kaufen in Jena-West

Verkauft wird das Grundvermögen in 07743 Jena, Beethovenstraße 6 in der Gemarkung Jena, Flur 16, das Flurstück 7 mit einer Größe von 1.226 m². Mitverkauft werden sämtliche Aufbauten, Einzäunungen und Anpflanzungen.
Die Mindesterwartung an den Kaufpreis beträgt 1.200.000,00 €. Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbsteuer und Kosten von Löschungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen.
Die Liegenschaft ist in einem allgemeinen Wohngebiet gelegen. Das Umfeld wird durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauungen mit Villencharakter geprägt.
Das Grundstück grenzt im Süden an die Beethovenstraße und im Westen an den Max-Reger-Weg. Im Nordwesten befindet sich ein kleines eingeschossiges Nebengebäude, welches in seinem Allgemeinzustand verbraucht ist. Den östlichen Grundstücksteil nimmt eine Grünfläche ein.
Das Gebäude wurde 1900 errichtet und ursprünglich zu Wohnzwecken genutzt. Das Wohnhaus wird auch Max-Reger-Villa genannt, da der deutsche Komponist von 1915 bis 1916 seine letzten Tage hier verbrachte. Hiernach bestanden diverse Nutzungen durch die Friedrich-Schiller-Universität. Unter anderem wurde das Wohnhaus als Fotolabor genutzt. Im Kellergeschoss sind noch entsprechende Einbauten vorhanden. Zudem befinden sich dort eine Toilette, ein Vorraum und 5 weitere Räume.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Diele, 5 Räume, eine Toilette und einen Abstellraum. Auf der Südseite ist ein Balkon/Terrasse. Der Treppenaufgang ist mit imposanten Buntglasfenstern geschmückt. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume, eine Toilette, eine Teeküche sowie ebenfalls ein Balkon. Im Dachgeschoss gibt es je 2 Räume Abstellkammern, eine Küche und ein Bad. Auch hier ist ein Balkon vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale erdgasbetriebene Warmwasserheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzkastenfenster mit Einfachverglasung. Die Fußböden verfügen teilweise über Bodenbelag, Parkett und Laminat. In den Sanitärräumen sind Fliesen verlegt.
Bei einer Nutzung im Bestand ist zum Erhalt der Restnutzungsdauer eine umfassende Instandsetzung und Modernisierung des Gebäudes angeraten einschließlich auch der Herrichtung der Außenanlagen.
Die Liegenschaft ist ungenutzt. Die aktuelle Nutzfläche beträgt im vorliegenden Zustand gesamt ca. 348 m². Davon befinden sich ca. 155 m² im EG, ca. 126 m² im OG und ca. 67 m² im DG. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 625 m².
Bauplanungsrecht:
Laut Auskunft der Stadt Jena Team Städtebau & Planungsrecht vom 15.11.2021 besteht für das Ge-biet kein Bebauungsplan, so dass sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB richtet. Weiterhin bestehen keine städtebaulichen oder bauordnungsrechtlichen Satzungen. Es wurden auch keine Quartierskonzepte entwickelt.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben (Nutzungsänderungen) der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauanfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.
Versorgung und Entsorgung:
Die Liegenschaft grenzt südlich an eine öffentliche, ausgebaute Straße. Sie verfügt über einen Trink-wasser- und Kanalanschluss sowie über Hausanschlüsse für Strom und Erdgas.
Die Pkw-Zufahrt über den Max-Reger-Weg führt jedoch über ein Grundstück, welches sich im Eigentum der Stadt Jena befindet. Hierzu ist zwischen dem Erwerber und der Stadt eine noch abschließend auszuhandelnde Vereinbarung zu treffen.