Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bernau

Das ca. in den 1930er Jahren erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Bernau bei Berlin und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 305 m². Es besteht aus vier Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 75,5 m² und ca. 76,8 m². Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 795 m² steht das Gebäude, welches voll unterkellert ist.

Jede Wohnung verfügt über eine Küche und ein Badezimmer. Zudem haben entweder eine Terrasse oder einen Balkon, wodurch den Mietern die Möglichkeit geboten wird, draußen zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Des Weiteren gehört eine Garage zum Gebäude, welche zu einer der vier Wohnungen mit vermietet wird.

Die Miete beläuft sich auf ca. 1890,00 € p.m. zzgl. Nebenkosten, was zu einer Mieteinnahme von ca. 22.683,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten führt. Es ist anzumerken, dass die Mieten seit ca. 2018 nicht erhöht wurden.

Das Dachgeschoss des Gebäudes ist nicht ausgebaut, was jedoch zukünftig weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine Erweiterung des Gebäudes bietet.

Zwischen 2010 und 2012 wurden Sanierungsarbeiten in den Wohnungen durchgeführt, um den Wohnstandard zu verbessern und den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.

Das Mehrfamilienhaus wird durch Gasetagenheizungen beheizt, die den Mietern eine individuelle Kontrolle über ihre Raumtemperatur ermöglichen. Hiervon wurden zwei Heizungsanlagen in den Jahren 2011 und 2012 erneuert und zwei weitere im Jahr 2022. Zudem wurde ca. im Jahr 2000 ein mineralisches Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden der Immobilie angebracht um den energetischen Standard zu erhöhen.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in Bernau bei Berlin attraktive Wohnungen mit angemessenen Größen, Außenbereichen und einer Garage. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen und die durchgeführten Sanierungen machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.