Haus zum kaufen in Ruhpolding

Das Haus wurde ca.1972 in massiver Bauweise errichtet, als Zweifamilienhaus genehmigt und mit einer Einliegerwohnung im Dach erweitert. Seit 1994 ist die Immobilie im Besitz der jetzigen Eigentümer. Im Jahre 2012 wurden umfangreich energetische Sanierungen am Dach, den Fenster, den Außenwänden und teilweise die Elektroinstallation vorgenommen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich je eine ca. 93 m² große Wohnung. Das Dachgeschoss ist mit einer ca. 54m² großen Wohnung ausgebaut. Über den Eingangsbereich erreicht man alle Etagen.

Kellergeschoss:
Hier ist der Heizraum, und vier großzügige Abstellräume. Ein Raum mit Lichtgraben und Belüftungsgerät wird von der Erdgeschosswohnung als Schlafzimmer genutzt. Dieser Raum verfügt auch über ein innenliegendes Duschbad.

Erdgeschoss:
Hier befinden sich der Eingangsbereich und das Treppenhaus zu den Etagen.
Erdgeschosswohnung: die ca. 93m² große Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein Gäste-WC, ein Kellerraum und ein Gargenstellplatz. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit dem großzügigen nach Osten und Süden ausgerichteten Garten mit Berg- und Weitblick.

Obergeschoss:
Die ca. 93m² große Wohnung verfügt über eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, ein Gäste-WC, einen Kellerraum und einen Gargenstellplatz. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Ost- und Südausrichtung mit Berg- und Weitblick und der großzügige Garten im hinteren Bereich mit Nord-Westausrichtung.

Dachgeschoss:
Die ca. 54m² Wohnung verfügt über eine Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dachfenster und ein Schlafzimmer. Vom Balkon hat man hier einen grandiosen Weitblick.

Sanierungen:
Das Gebäude wurde 2012 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert.

• 2012 Außenwände gedämmt; Hasit Mineralschaumplatten WLG 045 ,14cm

• 2012 Fenster ausgetauscht; Kunststoff-Fenster, „Geneo„ Rehau mit Wärmeschutzglas, Dreischeibenverglasung

• Rollos an allen Fenstern im Wohnbereich

• 2012 Dach gedämmt, neue Dacheindeckung Doppelter Dachstuhl eingebaut und eine Isofloc L als Zwischensparrendämmung eingeblasen

• 2002 Heizkessel Buderus, 2002 Ölbrenner Buderus

• 1994 Garagenanbau für ein Lager