Mehrfamilienhaus zum kaufen in Haldensleben

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde von 2003 bis 2004 kernsaniert. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Neue isolierverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut. Außerdem wurden alle Leitungen, die Bäder, Türen etc. erneuert.
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Im letzten Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Im Mai 2023 wurde ein neuer Gasbrennwertkessel eingebaut. Dieser dürfte die Energiebilanz des Gebäudes durch den besseren Wirkungsgrad aufwerten.
Zudem gehen die langjährigen Mieter sehr sorgsam mit dem gesamten Objekt um. Sie pflegen den Vorgarten, putzen das Treppenhaus und halten ihre Wohnungen in Schuss.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Raum-Wohnungen mit ca. 64m².
Im Dachgeschoss bietet sich eine attraktive Ausbaureserve für 2 weitere Wohnungen. Alle Anschlüsse wurden bereits vorverlegt und sogar der Fußbodenaufbau für eine Wohnung ist bereits fertiggestellt. Hier können Sie direkt weitermachen.

Die langjährigen Mietverträge wurden nie angepasst und bieten Steigerungspotenzial.
Nach Ablauf von 3 Jahren nach dem Kauf bietet es sich an die Fassade wärmezudämmen. Profitieren Sie dann von einem attraktiven Steuervorteil und der Möglichkeit Ihr neues Objekt gleichzeitig im Wert deutlich zu steigern. Eine derartige Investition ist zudem eine Win-Win-Situation für Sie und Ihre Mieter. Die Nebenkosten sinken signifikant und bietet Spielraum die Mieten entsprechend fair anzupassen.