Bauernhaus zum kaufen in Lemgow

(Wendland) - Gemeinde Lemgow- Ort: Trabuhn
Landkreis Lüchow-Dannenberg

Solides Bauernhaus (modernisiert/renoviert)

mit 242 m² beschütztem Grundstück

ca. 122 m² Wohnfläche
ca. 19,07 m² Nutzfläche

6 Zimmer, schicke Einbauküche, modernes Fliesenbad, Gäste-WC,
3 Flure, Abstell-, Keller- und Heizungsraum

Viele weitere Fotos können Sie sich über meine nachfolgende Website ansehen:

https://www.landmaklerin.de/166/

Wissenswertes – kurz und knapp

- Solides Bauernhaus, zweigeschossig
- Baujahr um ca. 1930
- Modernisierungsarbeiten in 1987, 1989, 1998 bis 2014
- Kurzfristig nutz- und beziehbar
- Gepflegter Zustand
- Eingezäuntes, nicht einsehbares Grundstück mit Blick auf
eine herrliche, wendländische Naturlandschaft
- Grundstücksgröße: 242 m²
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Nutzfläche: ca. 19,07 m²
- 6 Wohnräume, 1 schicke Einbauküche, 1 modernes Fliesen-
bad, 1 Gäste-WC, 2 Flure sowie äußerer, separater Abstell-
und auch Kellerraum
- Isolierte Holzbalkendecke
- Intakte Zinkdachrinnen und Fallrohre
- Dachform: Satteldach mit Berliner Welle von Eternit
- Ausrichtung: Eingang klassisch auf der Nordseite
- Große Terrassenbereich im Garten
- Überdachter, geschützter Eingangsbereich
- Elektrische Sonnenmarkise
- Erneuerte, modernisierte Elektro- und Sanitärinstallation
- SAT-Anlage
- Breitbandanschluss für schnelles Internet
- Eigene, biologische Kleinkläranlage
- Kein Sanierungsstau
- Fußbodenbeschaffenheit: Terrazzo-, Holzdielen-, Fliesen- und Teppichboden
- Weiße Kunststoff-Isolierfenster, vorwiegend mit Sprossen
- Größtenteils Verdunklungsrollläden in den Räumen
- Holztreppe im historischen Stil
- Vollholz-Innentüren, z.T. fachmännisch abgebeizt
- Impressionen der historischen Bauweise sind noch sichtbar
- Edler, gut erhaltener Terazzofussboden im ansprechenden
Eingangs- und Flurbereich
- Raumhöhe des EG: von ca. 2,55 m bis ca. 2,60 m
- Raumhöhe des OG: von ca. 2,01 m bis 2,42 m
- Unterschiedliche Raumhöhen durch abgehängte Decken
- Sehr nette und offene Nachbarn

Betriebs- und Energiekosten

- Grundsteuer: ca. 46,43 € jährl.
- Strom: ca. 97 € monatl.
- Heizkosten: ca. 216,00 € monatl.
- Trinkwasser: ca. 128 € jährl.
- Abwasser: keine Kosten, da Kleinkläranlage
- Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 110,00 € alle 2-3 Jahre
- Wartung Kläranlage: ca. 107,00 € jährl.
- Müllgebühren: ca. 100 € jährl.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 381,39 € jährl.

Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis
vom 11.03.2023 vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt: 199,8 kWh(m2.a).