Einfamilienhaus zum kaufen in Hörselberg-Hainich

Das Verkaufsobjekt liegt in der Ortsmitte eines Ortsteils von Hörselberg-Hainich und besteht aus Wohnhaus, Scheune/Garage, Nebengelass mit darüberliegender Dachterrasse sowie Innenhof.

Das Wohnhaus wurde um ca. 1900 errichtet und ist nicht unterkellert. Es gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Der Eingangsbereich zum Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich im Innenhof. Über den Flur/Treppenhaus ist ein sehr großer offener Wohnraum mit integrierter Küche zu erreichen. Dieser Raum umfasst den Großteil dieser Etage. Durch Umbau wurde der frühere Eingangsbereich von der Straße in diesen Wohnbereich integriert. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, Bad mit Wanne/Du/WC sowie der Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss sind 5 weitere Zimmer untergebracht, welche sich im Rohbauzustand befinden. Von hier aus ist die Dachterrasse zu betreten.

Im großen Dachboden war früher ebenfalls ein Zimmer untergebracht.
Das Dachgeschoss ist aber ebenfalls noch nicht ausgebaut.

Die gesamte Wohn-Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 155 m², die Wohnfläche beträgt ca. 134 m².

Das bewohnte Erdgeschoss wird mit zwei Feststoffbrennöfen beheizt.

Das z.Z. nicht bewohnte OG wurde früher mit einem Ölofen geheizt.

Das Objekt ist an den Kanal angeschlossen. Alle Erschließungsbeiträge sind bezahlt.

Im Objekt ist genügend Raum für eine große Familie mit Kindern. Aufgrund der Scheune ist das Objekt ebenfalls für einen Handwerker geeignet.

Das Objekt ist lastenfrei, das Haus wird mit dem Verkauf frei.

Gern vereinbaren wir mit Ihnen eine Innenbesichtigung.

Das Erdgeschoss ist massiv. Die Außenmauern wurden ca. 1974 neu aufgemauert. Das Obergeschoss ist Fachwerk.

Von ca. 2018 bis ca. 2020 fanden am Objekt und insbesondere im Erdgeschoss folgende Sanierungsarbeiten statt:

- das Gelände, insbesondere der Innenhof wurde ca. einen halben Meter angehoben und neu gepflastert
- das Erdgeschoss wurde entkernt und der Fußboden neu aufgebaut
- im EG entstand ein neuer Grundriss mit Ständerwänden
- die Türen sind Holztüren aus Eiche
- die Fenster im EG sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- das Bad mit Wanne/Dusche/WC wurde in diesem Zeitraum ebenfalls neu eingebaut
- im EG stehen 2 Öfen an 2 unterschiedlichen Schornsteinen
- neue Elektroleitungen im EG, die Elektroinstallation im restlichen Haus ist von ca. 1974, Zählerkasten ist alt
- Anbau eines neuen Schiebetores
- die Dachziegel wurden ca. 2015 neu verschmiert.
- am Haus wurde teilweise eine hinterlüftete Außenfassade angebracht

Weitere Einzelheiten zur Sanierung erfahren Sie in unserem Büro.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage eines alten Ortskerns im Gemeindeverband Hörselberg-Hainich, östlich der Wartburgstadt Eisenach.

Im Gemeindeverband befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Schule, eine Auf- und Abfahrt zur Autobahn A-4 sowie das Gewerbe- und Industriegebiet Kindel.

Die berühmten Sehenswürdigkeiten der Stadt Eisenach, wie z.B. Wartburg (Unesco Welterbe), Bachhaus, Lutherhaus und Reuter-Wagner-Museum sind ein Magnet für den internationalen Tourismus.
Mit OPEL, Bosch, BMW und dem vorgenannten Industriegebiet KINDEL ist Eisenach ein wichtiger Wirtschaftsstandort Thüringens.


Weitere Entfernungen:

ca. 16 km bis Eisenach
ca. 29 km bis Bad Langensalza
ca. 21 km bis Gotha
ca. 46 km bis Mühlhausen
ca. 57 km bis Erfurt

Wichtiger Hinweis :

Alle in diesem Expose genannten Angaben stammen vom Objektbesitzer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Anbieter übernimmt keinerlei Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben, insbesondere der Zahlenangaben, und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet und auch bei Fahrlässigkeit schadenersatzpflichtig. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

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