Einfamilienhaus zum kaufen in Ducherow

Von Ducherow bis zum Ort Usedom auf der Insel Usedom benötigen Sie 32 min.!!

Das klappt auch in der Hoch-Saison, wenn Sie z.B. um 07.30Uhr von Ducherow losfahren . Carpe diem !

Das Wohnhaus und ein zweites Gebäude liegen auf einem Grundstück mit einer Größe von 4313 m². Heidberg ist eine zentrale und dennoch ruhige Lage. Zum Bahnhof benötigen Sie mit dem Fahrrad zwei Minuten.
Das Wohnhaus ist ein massives Gebäude. Es wurde inzwischen leegezogen und auch ausgeräumt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei massiv erbaute Garagen. Daneben liegen zwei große, massive Hundezwinger und ein alter Eiskeller.
Die Gebäude wurde ca. 1957-1958 errichtet. Die vor dem Nebengebäude stehende Wasserpumpe ist Baujahr 1957 und diente der Wasserversorgung und der täglichen Wäsche, Reinigung etc.
Im Wohnhaus sind keine sanitären Anlagen vorhanden. Ein Trocken-WC befindet sich im Anbau links neben den Garagen.
Eine Trinkwasserleitung wurde ins Wohnhaus verlegt. Die Kanalisation liegt im Straßenkörper. Eine Abwasserleitung vom Haus zur Straße muss noch beauftragt werden.
Die 3 Zimmer im Erdgeschoss werden von 3 Kachelöfen beheizt, die sich in einem gutem Zustand befinden.
Im Jahre 1999/2000 wurde an das Wohnhaus eine Veranda (ca. 23m³) angebaut und 2004 erfolgte die Sanierung der Gebäudefassade, inklusive Austausch der Fenster und Erneuerung der Schornsteinköpfe.
Da die Veranda und das nicht ausgebaute Dachgeschoss nicht beheizt werden, wurden diese Flächen mit einer Größe von über 60m² bei der Erstellung des Energieausweises (Gebäudenutzfläche) nicht als Wohnflächen berücksichtigt. Als Wohnfläche wurde das Erdgeschoss des Hauses berücksichtigt, ohne Veranda (ca.23m² und ohne Dachgeschoss (ca. 60m²) .
Der Käufer hat nach dem Ausbau des Dachgeschosses und dem Einbau einer Heizung in der Veranda eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 140m² zur Verfügung.
Das Grundstück bietet mit 4313 qm viel Platz.