Dachgeschosswohnung in Dessau-Roßlau-Roßlau

Die 3-Raum-Wohnung befindet sich mit einer Wohnfläche von 65,10 qm auf der obersten Etage eines 1975 errichteten und 1992 modernisierten Plattenbaus einer gepflegten Wohnanlage im östlichen Wohngebiet von Roßlau, einem Ortsteil der Doppelstadt Dessau – Roßlau. Sie ist derzeit leerstehend, möbliert und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Notwendige Renovierungsarbeiten sind nicht zu sehen. Das Mehrfamilienhaus wird sowohl von Eigentümern als auch Mietern bewohnt. Die Instandsetzungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt. Augenscheinlich besteht kein Instandsetzungsrückstau.

Die hier angeboten 65,1 qm große Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im östlichen Wohngebiet von Roßlau, einem Ortsteil der Doppelstadt Dessau – Roßlau. Sie ist derzeit leerstehend und kann voll möbliert übergeben werden. Im Vermietungsbereich wären Mieteinnahmen von monatlich 355 – 390,00 EUR. Dementsprechend könnte die jährliche Nettomieteinnahme zwischen 4.260,00 EUR und 4.680,00 EUR betragen. Mitverkauft werden würde eine Garage, die sich in einem Garagenkomplex in circa 50m Entfernung befindet. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 25 EUR würden weitere jährliche Nettomieteinnahmen von 300 EUR hinzukommen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich im Jahr 2023 auf 220 EUR - von denen rund 33 EUR der Instandhaltungsrücklage und 173 EUR den umlagefähigen Betriebskosten zurückzuführen sind.

Die Wohnung wurde 1992 saniert und 2015 renoviert und mit Möbeln ausgestattet. Sie bietet mit 3 Wohn- und Schlafräumen, einem Balkon, einer Küche und einem Tageslichtbad, in dem eine Badewanne installiert wurde, ausreichend Platz für eine 3köpfige Familie oder für ein jüngeres Paar bzw. einem Single. Auch wäre sie als Ferienwohnung geeignet.
Neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum als Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage besteht aus 2 Hauseingängen mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die zwei Eingänge befinden sich auf der Straße Waldesruh. Der gepflegte und begrünte Hof kann von allen Bewohnern benutzt werden. Die Garagen befinden sich auf dem hinteren Geländebereich und sind über das Seitentor der Berliner Straße zu erreichen.

Insgesamt ist die Eigentümergemeinschaft stetig am Werterhalt und der Wertverbesserung der Wohnanlage interessiert, so dass es keinen nennenswerten Instandhaltungsstau der einzelnen Hauseingänge gibt.