Souterrainwohnung in Erkrath

Die sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ingesamt acht Wohneinheiten umfasst.

Vom Eingangsbereich des Wohnhauses gelangen Sie treppabwärts zum Wohnungseingang. Auf insgesamt 56 qm erwartet Sie eine helle, 2022 frisch renovierte und sanierte Souterrainwohnung. 
Der Flurbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. 
Über den Flur gelangen Sie in das Wannenbad, die Küche sowie den großzügigen Wohnbereich mit Zutritt auf die eigene Terrasse. 
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das nebengelegene Schlafzimmer.

Für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung kann der Zugang über die Souterrainebene genutzt werden. Dadurch können die Stufen im Hausflur und im Eingangsbereich umgangen werden.

Ein separater Kellerraum direkt gegenüber der Wohneinheit sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum runden dieses Immobilienangebot ab.

Über einen PKW-Stellplatz verfügt die Immobilie nicht, es stehen jedoch ausreichend Parkplätze vor dem Wohnhaus zur Verfügung. Gelegentlich werden Einzelgaragen auf dem angrenzenden Garagenhof zur Miete angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 315 Euro. Dazu kommen jährliche Grundabgaben für Grundsteuer und Abfallgebühren in Höhe von 257 Euro ( rd. 21,50 Euro im Monat ).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 525 Euro kalt zzgl. 165 Euro Nebenkosten. Dies ergibt eine Jahresnettomiete in Höhe von 6.300 Euro.

Rücklagen für die Einheit liegen ebenfalls vor und gehen mit dem Immobilienkauf an den neuen Eigentümer über.

Die Eigentümergemeinschaft wird aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern und 27 Einheiten gebildet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Trockenraum

Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und saniert. 
In dem Zuge wurden folgende Maßnahmen vorgenommen:

- Erneuerung des Badezimmers inkl. Armaturen
- Erneuerung der Bodenbelege in Küche, Diele und Wohnzimmer
- Austausch der Türzargen


Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Badewanne
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Abschließbare Terrassentür
- Fliesenboden
- Laminat
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung
- Kabel-TV
- 2017/2018 Haussanierung  mit Dacherneuerung und Dämmung, Fassadenerneuerung
- 2019 Glasfaseranschluss

Die Treppenhausreinigung ist im Hausgeld enthalten und wird durch eine Reinigungsfirma übernommen

Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Erkrath. 
Anbindungen an die Autobahnanschlussstelle Hilden / Erkrath mit Zufahrt auf die A46, A3 und A59 sind in wenigen Minuten zu erreichen. 
Anbindung an den ÖPNV ist in kürzester Entfernung zu Fuß gegeben.

Die Innenstadt von Erkrath ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto/ ca. 15 Minuten zu Fuss zu erreichen und bietet neben einigen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Grünanlage (Bavierpark) mit Boulplatz und ärztliche Versorgung.

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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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