Souterrainwohnung in Erkrath

Die sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ingesamt acht Wohneinheiten umfasst.

Vom Eingangsbereich des Wohnhauses gelangen Sie treppabwärts zum Wohnungseingang. Auf insgesamt 56 qm erwartet Sie eine helle, 2022 frisch renovierte und sanierte Souterrainwohnung. 
Der Flurbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. 
Über den Flur gelangen Sie in das Wannenbad, die Küche sowie den großzügigen Wohnbereich mit Zutritt auf die eigene Terrasse. 
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das nebengelegene Schlafzimmer.

Für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung kann der Zugang über die Souterrainebene genutzt werden. Dadurch können die Stufen im Hausflur und im Eingangsbereich umgangen werden.

Ein separater Kellerraum direkt gegenüber der Wohneinheit sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum runden dieses Immobilienangebot ab.

Über einen PKW-Stellplatz verfügt die Immobilie nicht, es stehen jedoch ausreichend Parkplätze vor dem Wohnhaus zur Verfügung. Gelegentlich werden Einzelgaragen auf dem angrenzenden Garagenhof zur Miete angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 315 Euro. Dazu kommen jährliche Grundabgaben für Grundsteuer und Abfallgebühren in Höhe von 257 Euro ( rd. 21,50 Euro im Monat ).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 525 Euro kalt zzgl. 165 Euro Nebenkosten. Dies ergibt eine Jahresnettomiete in Höhe von 6.300 Euro.

Rücklagen für die Einheit liegen ebenfalls vor und gehen mit dem Immobilienkauf an den neuen Eigentümer über.

Die Eigentümergemeinschaft wird aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern und 27 Einheiten gebildet.